Dorpskernen

Artikel 35 Algemene aanduidingsregels

35.1 geluidszone - industrie

De bouw van nieuwe geluidsgevoelige objecten (waaronder begrepen de splitsing van panden in meerdere woningen) ter plaatse van de aanduiding 'geluidszone - industrie' is uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in of krachtens de Wet geluidhinder geldende normen dan wel de verleende hogere waarden.

35.2 veiligheidszone - lpg

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn nieuwe kwetsbare objecten (waaronder begrepen de splitsing van panden in meerdere woningen) niet toegestaan;
• b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde sub a indien:
  • 1. uit onderzoek blijkt dat de externe veiligheidsrisico's als gevolg van de aanwezigheid van de risicorelevante inrichtingen aanvaardbaar worden geacht;
  • 2. alvorens kwetsbare objecten mogelijk te maken dient de Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid om advies gevraagd te worden;
  • 3. als gevolg van splitsing geen strijdigheid ontstaat met de volkshuisvestelijke belangen.

35.3 vrijwaringzone - molenbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding gelden ter bescherming en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element de volgende regels:

35.3.1 Bouwregels

Voor de bouwhoogte van nieuw op te richten gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan:

• ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop': 1/30 van de afstand tussen bouwwerk en het middelpunt van die molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek.

35.3.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 35.3.1 sub a en b teneinde hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op te richten, mits de vrije windvang en het zicht op de molen reeds beperkt zijn door bebouwing. Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke ter zake deskundige.

35.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

34.3.3.1 Vergunningplichtig

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in het schema onder lid 35.3.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren.

34.3.3.2 Uitzonderingen

Het onder lid 34.3.3.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

• a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend;
• b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
• c. welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen.

34.3.3.3 Verlening

De in lid 34.3.3.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan het in lid 35.3.4 opgenomen criterium.

35.3.4 Schema omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden	criteria voor verlening van de omgevingsvergunning
a. het aanbrengen van bovengrondse gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien en voor zover constructies, installaties of apparatuur hoger dan de ingevolge lid 35.3.1 toegestane bouwhoogte voor gebouwen; b. het hebben of aanleggen van beplantingen die hoger wordt dan de bouwhoogte die ingevolge lid 35.3.1 voor bouwwerken is toegestaan; c. het ophogen van gronden.	Indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de belangen van de molen niet onevenredig worden aangetast. Hierover dient tevoren advies te zijn ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke ter zake deskundige.

35.4 Milieuzone - geurzone

35.4.1 Doel aanduiding

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone', zijn, behalve van de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met een buiten het plangebied gelegen agrarisch bedrijf waarvan de milieu-invloed zich uitstrekt tot binnen de plangrenzen.

35.4.2 Voorrangsregeling

Waar een hoofdbestemming samenvalt met de aanduiding 'milieuzone - geurzone' geldt primair het bepaalde ten aanzien van de aanduiding 'milieuzone - geurzone'. De bepalingen van de hoofdbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet in strijd zijn met het bepaalde ten aanzien van de aanduiding 'milieuzone - geurzone'.

35.4.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door:

• a. het verplaatsen of verkleinen van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' mits voldoende is aangetoond dat de milieu-invloed ten gevolge van het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van het agrarisch bedrijf, daadwerkelijk blijvend en onomkeerbaar zijn verminderd en daardoor ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gerealiseerd kan worden;
• b. de aanduiding 'milieuzone - geurzone' te verwijderen, mits voldoende is aangetoond dat het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van het agrarisch bedrijf waarvoor de opgenomen milieuzone geldt daadwerkelijk is geëindigd en daarmee ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.