Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande afmetingen en afstanden
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand tot enige grens van bouwwerken, die rechtens in overeenstemming met de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan de in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met het plan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van:
-
gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting;
-
onbebouwde gronden:
-
als stand- of ligplaats van onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
-
als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
-
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Molenbiotoop
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag de bouwhoogte van bouwwerken of de hoogte van beplanting niet meer bedragen dan 1/30 (stedelijk gebied) van de afstand tussen een bouwwerk/beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek (maat + NAP).
14.2 Afwijking bij een omgevingsvergunning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.1 indien met de hogere bebouwing of beplanting ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' hetzij direct, hetzij indirect geen blijvende onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de windvang van de molen.
14.3 In te winnen adviezen
Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in lid 14.2, wint het bevoegd gezag advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige, ingeval ze advies nodig achten.
14.4 Overschrijding maatvoering
Bestaande legale aan- en uitbouwen en bijgebouwen die niet voldoen aan de maatvoering als bedoeld in deze regels mogen worden gehandhaafd en herbouwd waarbij de bestaande maatvoering als maximale maatvoering geldt en de situering van de bebouwing niet mag worden gewijzigd.
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan:
-
ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m en de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen;
-
indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen en paden en ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen.
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
-
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het wijzigen van de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven.
-
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' ten behoeve van:
-
het realiseren van twee woningen, mits:
-
de oppervlakte per woning niet meer bedraagt dan 250 m²;
-
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van de niet aaneengebouwde zijde van de woning niet minder dan 3 m bedraagt;
-
-
het vergroten van het bestemmingsvlak;
-
het vergroten van het bouwvlak;
-
het verhogen van de goot- en bouwhoogte, mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 9 m.
-
-
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' ten behoeve van:
-
het vergroten van het bouwvlak, mits:
-
de oppervlakte niet meer bedraagt dan 165 m²;
-
het aantal woningen niet meer bedraagt dan 1;
-
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van de woning niet minder dan 3 m bedraagt;
-
-
het vergroten van het bestemmingsvlak;
-
het verhogen van de goot- en bouwhoogte, mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 5 m en 7 m.
-
-
De onder a tot en met c genoemde wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden verleend, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het landschaps- en bebouwingsbeeld;
-
de milieusituatie;
-
het uitzicht van woningen;
-
de verkeersveiligheid.
-
16.2 Archeologie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemmingen
'Waarde - Archeologie 1' en 'Waarde - Archeologie 2' naar ligging worden verschoven of naar omvang worden vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan worden verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
