Artikel 9 Wonen

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. wonen, met inbegrip van beroep aan huis,

  2. tevens een kantoor, ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1' en 'specifieke vorm van kantoor - 2',

  3. tevens een galerie, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie'.

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 9.1, mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

 

9.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 9.2.1, gelden de volgende bepalingen:

 

woningen

  1. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel in de naar de weg gekeerde bouwgrens, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel in de aangeduide bouwgrens dient te worden gebouwd;

  2. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de hierna aangegeven wijze:

bouwwijze

ter plaatse van de aanduiding

alle woningen uitsluitend aaneen, in niet gestapelde vorm

'aaneengebouwd'

uitsluitend half-vrijstaand of vrijstaand

'twee-aaneen'

uitsluitend vrijstaande

'vrijstaand'

 

  1. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen;

  2. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ is aangegeven;

  3. een omgevingsvergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen wordt slechts verleend, indien betreffende de daarbij behorende parkeervoorzieningen wordt voldaan aan de parkeernormen als aangegeven in de van deze regels deel uitmakende bijlage 2 Parkeernormen.

 

bijbehorende bouwwerken

  1. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn;

  2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, buiten het bouwvlak, mag bij elke woning niet meer bedragen dan:

  1. 50% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden, buiten het bouwvlak, en gronden die als 'Tuin' zijn aangewezen,

  2. doch niet meer dan 50 m²

  1. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 2,7 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m doch in ieder geval niet meer dan 0,25 m boven de bouwvloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw;

  2. in afwijking van het bepaalde onder f, g en h mogen bestaande bijbehorende bouwwerken, zoals bestaande erkers en ingangspartijen aan woningen, bergingen en carports, uitsluitend op dezelfde plaats en in ten hoogste dezelfde omvang opnieuw worden gebouwd;

 

andere bouwwerken

  1. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken

max. bouwhoogte

pergola’s

3 m

erf- of perceelafscheidingen - 1 meter achter (het verlengde van) de

voorgevel van het hoofdgebouw:

2 m

overige erf- of perceelafscheidingen

1 m

overige andere bouwwerken

3 m

 

brutovloeroppervlakte beroep aan huis

  1. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in sublid 9.4.1, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m².

 

 

 

 

9.3 Specifieke gebruiksregels

 

9.3.1 Kantoren

Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1' en 'specifieke vorm van kantoor - 2' zijn kantoren toegestaan, waarbij voldaan moet worden aan de volgende voorwaarden:

  1. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' mag alle bebouwing worden gebruikt ten behoeve van de kantooractiviteiten.

  2. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 2' mag de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de kantooractiviteiten niet meer bedragen dan 60 m2.

 

9.3.2 Parkeren

Ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1', 'specifieke vorm van kantoor - 2' en 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie' dient op eigen terrein in de parkeerbehoefte van de aangeduide activiteiten te worden voorzien.

 

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

9.4.1 Afwijken bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 9.1, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:

  1. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in sublid 9.2.2, onder k, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 75 m²;

  2. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt,

  3. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;

  4. de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten, en

  5. voor het autoparkeren zijn normen gesteld, waaraan voldaan moet worden. Met betrekking tot het aantal benodigde autoparkeerplaatsen wordt verwezen naar de van deze regels deel uitmakende bijlage 2 Parkeernormen.