Duurzame Glastuinbouwgebieden

4.7 Deelgebied Overgauw

Verkeersstructuur
Autoverkeer
De ontsluiting van dit deelgebied vindt nu plaats via de Overgauwseweg en de Europalaan. Vanuit het oogpunt van een optimale interne ontsluiting voor de glastuinbouwbedrijven laat de ontsluiting van het plangebied te wensen over. Het is niet rechtstreeks ontsloten op een regionale of landelijke wegenstructuur. In het wensbeeld is een tweetal richtingen aangegeven waar eventuele nieuwe wegenstructuur ten behoeve van de reconstructie wordt gedacht. Het betreft hier het verlengde van de Korteweg en het verlengde van de hoofdwegenstructuur uit het zuidelijk gelegen Tuindershof. Vooralsnog is voor de weg een profiel aangehouden met twee rijstroken. Dit levert een profiel op van circa 20 m.

Langzaam verkeersroutes
Door de voorgenomen ontsluitingsstructuur (zie vorige alinea en paragraaf 4.3 Deelgebied Pijnacker-West) wordt getracht het auto- en vrachtverkeer over de Overgauwseweg te verminderen en die weg aantrekkelijker te maken als utilitaire en recreatieve route. Nieuwe langzaam verkeersroutes zijn in dit deelgebied niet voorzien.

Water en groenstructuur
De structuur van hoofdwatergangen ligt vast. De herstructurering zal zich aan deze structuur moeten aanpassen. Nieuwe watergangen in het plangebied zijn niet voorzien. In het gebied is geen wateropgave aanwezig, uitgaande van de bergingsnorm van 325 m3/ha. Dit betekent dat het gehele gebied benut kan worden voor glastuinbouw, zonder dat waterberging gerealiseerd hoeft te worden. Mocht het zo zijn dat bestaande watergangen gedempt worden, dan dient dezelfde oppervlakte aan open water gegraven te worden (dempen = graven). Hierbij dient rekening gehouden te worden met het oorspronkelijke verkavelingspatroon. Nieuwe watergangen moeten dus haaks op de Overgauwseweg worden gerealiseerd. Dit kan onder andere aan de orde zijn bij het samenvoegen van kavels om grotere bedrijven te kunnen realiseren.

In het wensbeeld voor 2025 is geen sprake van een grootschalige groenstructuur in het plangebied. Het deelgebied Overgauw is geen obstakel voor verbindingen tussen groene gebieden, aangezien het bijna geheel is omsloten door woningbouw. Er is geen noodzaak om de omliggende groene gebieden met elkaar te verbinden door nieuwe grootschalige groenstructuren in het deelgebied. Er wordt ingezet op realisatie van kleinschalige groenelementen langs de bestaande watergangen in het deelgebied. Dit draagt bij aan de recreatieve betekenis en beeldkwaliteit van het gebied. Het initiatief voor de groene ontwikkelingen ligt bij de eigenaren van de betreffende gronden.

De randen van de glastuinbouwgebieden vragen geen extra aandacht bij ontwikkelingen en herstructurering. Het deelgebied wordt omgeven door bestaande woningbouw. Het creëren van een zachte overgang is hier niet noodzakelijk.

Glastuinbouw
Type en omvang van de bedrijven
In het plangebied zijn diverse onbebouwde percelen aanwezig die in beeld zijn voor verdere schaalvergroting van de glastuinbouwbedrijven. Het betreft hier een oppervlakte van circa 2,5 ha. Hier liggen kansen voor vergroting van bestaande glastuinbouwbedrijven of vestiging van nieuwe bedrijven. Deze gronden zijn in bezit van verschillende glastuinbouwbedrijven of (voormalige) agrarische bedrijven. Daarnaast zijn voor verdere schaalvergroting de gronden van de bestaande glastuinbouwbedrijven in beeld. Hierbij kunnen bestaande glastuinbouwbedrijven door andere bedrijven worden overgenomen, waardoor er grotere (aaneengesloten) bedrijven ontstaan. Dit levert echter geen nieuw ruimtebeslag op ten opzichte van de huidige situatie. Afhankelijk van het initiatief en de wens van de glastuinbouwsector zal hier dus ruimte aanwezig zijn voor verdere schaalvergroting. Echter, gezien de mogelijke omzetting naar woningbouw na 2025 (transformatiegebied, waarbij dit gebied mogelijk in ontwikkeling kan worden genomen voor uitbreiding van stedelijke functies), is de vraag of hier in de toekomst daadwerkelijk sprake zal zijn van een investering in schaalvergroting. In het raamwerk van infrastructuur en wegen- en landschapsstructuur in dit deelgebied is ruimte voor bedrijven met een omvang van 2 ha tot 6 ha. Deze bedrijven kunnen zo mogelijk nog verder worden samengevoegd tot grotere bedrijven.

De ondersteunende bebouwing van de glastuinbouwbedrijven (loodsen, ketelhuizen, warmteopslagtanks, etc) is direct te vinden aan de beide bestaande ontsluitingswegen. In het wensbeeld is dit meer voorzien aan de mogelijk nieuwe interne ontsluitingsstructuur, aangezien hier in het wensbeeld ook de ontsluiting van de bedrijven is gewenst. De hoogtematen voor de bebouwing zijn gekoppeld aan de maatvoering voor de kassen. Warmteopslagtanks mogen maximaal 12 m hoog zijn (conform huidig gemeentelijk beleid).

Woningen
Bestaande woningen blijven in principe op hun huidige locatie. Mocht verplaatsing aan de orde zijn en andere functies door schaalvergroting van glastuinbouwbedrijven, dan wordt ingezet op verplaatsing naar een locatie in het noordoostelijke deel van het plangebied achter het perceel Europalaan 10, waar plaats is voor een cluster van circa 6 vrijstaande woningen bij kavels van ruim 800 m2.

Samenvatting gebiedskaders deelgebied Overgauw
Kaderstellend voor de toekomstige ruimtelijke structuur van deelgebied Overgauw zijn de volgende aspecten, die zijn opgenomen op de visiekaart:

• Mogelijk nieuwe interne wegenstructuur ten behoeve van de reconstructie voor optimalisatie ontsluiting glastuinbouw zo mogelijk op verzoek van de sector zelf;
• Bestaande recreatieve structuur in plangebied behouden;
• Geen wateropgave in het plangebied;
• Vasthouden aan principe dempen is graven (watergangen). Eventuele nieuwe watergangen haaks op Overgauwseweg realiseren;
• Door ontsluiting van de glasbedrijven aan de Europalaan zorgen voor ontlasting van de Overgauwseweg;
• Binnen de ruimtelijke hoofdstructuur is de invulling gericht op schaalvergroting van bestaande glastuinbouwbedrijven;
• In plangebied is nog ruimte aanwezig voor verdere schaalvergroting;
• Indien noodzakelijk uitplaatsen woningen (ook uit andere gebieden) naar een perceel achter de Europalaan 10;
• Harde overgang tussen glastuinbouwgebied en omringende landschap.