Artikel 12 Gemengd - 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
De voor ‘Gemengd - 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
detailhandel;
wonen.
12.1.2 Ondergeschikte functies
beroepsmatige activiteiten;
parkeervoorzieningen;
wegen en paden;
tuinen, erven en verhardingen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
12.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
12.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan aangegeven.
12.2.2 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m.
De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.
12.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder a voor de bouw van gebouwen buiten het bouwvlak, waarbij:
de gezamenlijke grondoppervlakte ten hoogste 30 m2 per bouwperceel mag bedragen;
de goothoogte ten hoogste 3 m mag bedragen.
12.4 Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van gebouwen voor beroepsmatige activiteiten aan huis is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 50 m2.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 12.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen gebouwen voor bedrijfsuitoefening aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
Uitoefening van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit is toegestaan voor zover de activiteiten behoren tot maximaal categorie 1 en 2 zoals genoemd in bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten.
De activiteit mag geen onevenredige afbreuk van en hinder aan het woonmilieu veroorzaken.
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing, tot een maximum van 50 m2.
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).