Landelijk Gebied Goedereede

Artikel 9 Bedrijf - Haven

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Haven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1.': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, met daarbij behorende andere detailhandel en een autowasstraat;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.

9.2 Bouwregels

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. indien binnen het bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. indien gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tussen gebouwen en overkappingen en de perceelsgrens ten minste 1,5 m;
• d. indien gebouwen en overkappingen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m;
• e. uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'antennemast' mag een vrijstaande antennemast voor mobiele telecommunicatie worden gebouwd;
• f. voor het overige gelden de volgende regels:

					max. aantal	max. inhoud	max. oppervlak	max. goothoogte	max. bouw- hoogte
bedrijfswoning					geen, tenzij anders middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven	750 m3
bijgebouwen per bedrijfswoning (incl. overkappingen)							75 m²	3 m
overige bedrijfsgebouwen							het ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak	de ter plaatse van de maat voeringaanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven goothoogte	de ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'maximum bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte
vlaggenmasten, lichtmasten en antenne-installaties									12 m
portaalkranen									15 m
bouwwerken ten behoeve van de betonmortelcentrale									20 m
vrijstaande antennemast voor mobiele telecommunicatie									55 m
schoorstenen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schoorsteen'									35 m
overige bouw- werken, geen gebouwen zijnde									5 m

9.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• d. opslag van goederen is buiten het bouwvlak niet toegestaan;
• e. zelfstandige kantoren zijn uitgesloten;
• f. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 3.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• g. behoudens het bepaalde in lid 9.1 sub d is zelfstandige detailhandel uitgesloten, met uitzondering van detailhandel als genoemd in de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• h. bij het bedrijf behorende en daaraan ondergeschikte detailhandel is toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de vloeroppervlakte voor detailhandel ten hoogste 50 m² bedraagt;
  • 2. de detailhandel uitsluitend plaatsvindt binnen het hoofdgebouw;
  • 3. de detailhandel wordt uitgeoefend door het bedrijf of een aantoonbaar daaraan gelieerde organisatie die de hoofdactiviteit uitvoert.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijken van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 9.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 genoemd.

9.4.2 Afwijken zelfstandige kantoren

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1 om de vestiging van zelfstandige kantoren mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan indien geen geschikte vestigingslocaties in de gemeente Goedereede dan wel de directe omgeving aanwezig zijn en deze kantoren lokaal gebonden zijn;
• b. het bedrijfsvloeroppervlak per vestiging ten hoogste 1.000 m² mag bedragen.

9.4.3 Afwijken detailhandel in volumineuze goederen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 om de vestiging van detailhandel in volumineuze goederen als bedoeld in lid 1.48 mogelijk te maken.

Indien de vestiging van detailhandel in volumineuze goederen meer bedraagt dan 1.000 m² bvo wordt, alvorens af te wijken, advies ingewonnen bij het Regionaal Economisch Overleg Zuid-Holland Zuid.

9.4.4 Afwijken verkoop consumentenvuurwerk

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 om de detailhandel in consumentenvuurwerk mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. niet meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk mag worden opgeslagen;
• b. de afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven bedraagt.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor consumentenvuurwerk

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf - Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is toegestaan. De afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, bedraagt ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven.

9.5.2 Wijzigingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf - Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of – indien van toepassing – de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
  • 1. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting;
  • 2. op gronden met de bestemming Verkeer, Groen of Water;
• b. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.