Landelijk Gebied Goedereede

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. kantoren;
• c. bedrijven tot en met categorie 2 van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. horeca uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, tot een oppervlak van ten hoogste 200 m²;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en toegangswegen.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. indien binnen het bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. voor het overige gelden de volgende regels:

					max. aantal	max. inhoud	max. oppervlak	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoning (incl. aan- en uitbouwen					1, tenzij anders middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven	750 m³		6 m
bijgebouwen per bedrijfswoning (incl. overkappingen)							75 m²	3 m
overige bedrijfsgebouwen							het ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak	6 m	10 m
overige bouw- werken, geen gebouwen zijnde									3 m

11.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, voor zover:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte niet meer dan 50 m² bedraagt;
  • 3. het vloeroppervlak in gebruik voor de bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 20 m² bedraagt;
  • 4. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 5. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 6. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 7. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
  • 8. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• e. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Afwijken van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit één categorie hoger dan in lid 11.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 11.1 toegelaten categorieën van de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 11.1 toegelaten categorieën van de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten.

11.4.2 Afwijken ten behoeve van een bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.1 ten behoeve van een bed & breakfast, met dien verstande dat:

• a. een bed & breakfast door de bewoner worden uitgeoefend;
• b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor een bed & breakfast minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning bedraagt, bijgebouwen meegerekend;
• c. de woonfunctie in overwegende mate in het hoofdgebouw plaatsvindt;
• d. het aantal kamers dat wordt gebruikt voor bed & breakfast ten hoogste 7 bedraagt;
• e. ten behoeve van een bed & breakfast wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.