| Plan: | Landelijk Gebied Dirksland |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1924.DLDLandelijkgebied-BP30 |
Aan bestaande (legale) burgerwoningen met de bijbehorende erven en tuinen wordt een bestemming Wonen (W) toegekend.
Woningen zijn voorzien van een bouwvlak waarbinnen de woning en de bijbehorende erfbebouwing is gesitueerd. Het maximaal aantal woningen per bouwvlak is op de verbeelding aangegeven.
Woningen mogen een inhoud hebben van maximaal 750 m³, met een goothoogte en bouwhoogte van maximaal 4 m respectievelijk 8 m.
Binnen het bouwvlak wordt gestreefd naar een concentratie van bebouwing. Woningen en bijgebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak gebouwd worden.
In het buitengebied komt hobbymatig agrarisch gebruik veelvuldig voor. Vaak is 100 m² aan bijgebouwen onvoldoende voor dit hobbymatig gebruik. Gezien de omvang ervan, vervult deze functie een steeds belangrijkere rol in het beheer van het landschap. Om die reden is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om het oppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 150 m². Als voorwaarde geldt dat aangetoond moet worden dat hierdoor daadwerkelijk een bijdrage wordt geleverd aan natuur- en/of landschapsbeheer.
Ook het hobbymatig houden van paarden komt veel voor bij burgerwoningen. Vaak wil men daarvoor een paardenbak realiseren. Binnen het bouw- of bestemmingsvlak is dat zonder meer mogelijk. Vaak ontbreekt echter de ruimte voor een paardenbak binnen de bestemming. Om toch mogelijkheden te bieden, kan via een afwijkingsbevoegdheid en onder voorwaarden een paardenbak aansluitend aan de bestemming Wonen mogelijk worden gemaakt.
Zowel bestaande woningen als voormalige bedrijfscomplexen, die nu een woonfunctie hebben, bieden door de aanwezige (voormalige) bedrijfsbebouwing mogelijkheden voor diverse nevenfuncties. Een aantal nevenfuncties worden, gezien het beperkte ruimtelijke effect van deze activiteiten, bij recht toegestaan: hobbymatige agrarische activiteiten, aan-huis-gebonden beroepen en opslag en stalling van agrarische producten, caravans, auto's en boten en ten behoeve van elders gevestigde ambachtelijke bedrijven of detailhandel.
Voor andere nevenactiviteiten geldt dat deze mogelijk negatieve ruimtelijke effecten hebben. Deze nevenactiviteiten kunnen alleen via afwijking worden toegestaan, zodat eerst een nadere afweging kan plaatsvinden. Het gaat dan om kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, kantoren zonder baliefunctie, expositieruimten/ateliers en bed & breakfast.
De woonfunctie moet wel te allen tijde de hoofdfunctie blijven. Nieuwbouw van bedrijfsgebouwen ter plaatse van deze voormalige agrarische bedrijfslocaties is uitgesloten.
Nieuwbouw van burgerwoningen in het buitengebied is in principe uitgesloten. Nieuwe woningen zijn alleen in de volgende situaties mogelijk:
Deze uitzonderingen worden gezien de ruimtelijke impact in het bestemmingsplan niet mogelijk gemaakt. Indien hier verzoeken voor komen, wordt hiervoor een aparte procedure gevolgd.