Landelijk Gebied Dirksland

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - beheersboerderij': een beheersboerderij;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk': een kerk;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'sluis': een sluis;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij': een zorgboerderij inclusief nachtverblijf;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en toegangswegen;

met daaraan ondergeschikt:

• f. wonen, hobbyboer, terreinbeheer en onderhoud;
• g. aan-huis-gebonden beroepen.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - beheersboerderij': gebouwen ten dienste van de beheersboerderij en een bedrijfswoning;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk': een kerk en een bedrijfswoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboederij': een zorgboerderij en een bedrijfswoning;
• d. er plaatse van de aanduiding 'sluis': een sluis en een bedrijfswoning, met dien verstande dat op deze gronden alleen mag worden gebouwd voor zover dit voor de instandhouding van de sluis met aanhorigheden nodig is;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

en gelden de volgende regels:

• f. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• g. overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. oppervlak		max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoningen (inclusief aan- en uitbouwen)	1 tenzij anders middels de aanduiding'maximum aantal wooneenheden'	750 m³			woning 4,5 m uitbouw 3 m	woning 8 m uitbouw 6 m
bijgebouwen bij/per bedrijfswoning (inclusief overkappingen)			75 m²		3 m	bijgebouwen 6 m overkappingen 2,7 m
gebouwen ter plaatse van de aanduiding:'specifieke vorm van maatschappelijk - beheersboerderij'			zoals aangegeven middels de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak'		3 m	5 m
kerk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk'			zoals aangegeven middels de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak'		6 m	10 m
gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij'			bestaand	6 m	10 m
terreinafscheidingen:- voor de voorgevel van de bedrijfswoning - op overige plaatsen						1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						3 m

met dien verstande dat:

• h. voor de reeds bestaande erfbebouwing, niet passend binnen het bepaalde onder g, het volgende geldt:
  • 1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan;
  • 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan;
  • 3. van het bepaalde onder 2 kan eenmalig worden afgeweken indien bebouwing, niet zijnde de woning, wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing ten hoogste 50% mag bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken;
• i. voor de reeds bestaande erfbebouwing, niet passend binnen het bepaalde onder e en gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - voormalige bedrijfsbebouwing' het volgende geldt:
  • 1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan;
  • 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan;
  • 3. het gebruik van kassen, anders dan hobbykassen, is in geen geval toegestaan;
  • 4. van het bepaalde onder 2 kan eenmalig worden afgeweken indien bebouwing , niet zijnde de woning, wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing ten hoogste 50% mag bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken.

8.3 Specifieke gebruiksregels

• a. ondergeschikte functies wonen, hobbyboer, terreinbeheer en onderhoud en aan-huis-gebonden beroepen dienen te worden uitgeoefend binnen de bestaande gebouwen;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
  • 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
  • 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten;
  • 3. aan huis gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan in combinatie met de woning.

8.4 Wijzigingsbevoegdheden

8.4.1 Ten behoeve van wijziging naar de bestemming Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Maatschappelijk wijzigen in Wonen met inachtneming van het volgende:

• a. de maatschappelijke activiteiten zijn beëindigd;
• b. er mogen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen mogen niet worden uitgebreid, met dien verstande dat:
  • 1. nieuwbouw ten behoeve van hobbymatige agrarische activiteiten of terreinbeheer en -onderhoud wel is toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 150 m²;
  • 2. nieuwbouw wel is toegestaan indien het aanwezige gebouw in een zodanig slechte bouwkundige staat verkeert dat herstel in redelijkheid niet kan worden verlangd dan wel van het aanwezige gebouw geen zinvol ander gebruik kan worden gemaakt mits nieuwbouw gepaard gaat met afbraak van bestaande gebouwen, niet zijnde monumenten, en de oppervlakte van de nieuw op te richten bebouwing maximaal de helft bedraagt van de oppervlakte van het gebouw dat wordt afgebroken, tenzij afbraak en herbouw bijdraagt aan substantiële vergroting van de ruimtelijke kwaliteit van het totale perceel, zulks ter toetsing door de natuur- en landschapsdeskundige op grond van een (her)inrichtingsplan, waarbij herbouw tot maximaal 100% van de te slopen oppervlakte gebouwen kan worden toegestaan; hetgeen door de initiatiefnemer met een schriftelijk advies wordt aangetoond;
• c. het aantal woningen mag niet toenemen;
• d. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming Wonen;
• e. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
• f. er mag geen sprake zijn van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten die buiten de gebouwen plaatsvinden;
• g. de woning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• h. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt.