Landelijk Gebied Dirksland

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats': uitsluitend woonwagenstandplaatsen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing': voormalige bedrijfsbebouwing;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen;

alsmede voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag - 1': uitsluitend opslag van slagerijproducten en koelwagens;

met daaraan ondergeschikt:

• f. de nevenfuncties zoals opgenomen in tabel 14.1.

Tabel 17.1 Nevenfuncties, bij recht toegestaan

nevenfunctie

hobbyboer/terreinbeheer- en onderhoud

bed & breakfast

opslag en stalling: - van agrarische producten - caravans, auto's en boten - ten behoeve van elders gevestigde ambachtelijke bedrijven of detailhandel

17.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats':
  • 1. woonwagens;
  • 2. bijgebouwen bij woonwagenstandplaatsen;
  • 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. op overige gronden:
  • 1. woningen met bijgebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

en gelden de volgende regels:

• c. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• d. woningen die op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan aaneengebouwd zijn, dienen aaneengebouwd te blijven;
• e. overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. oppervlak	max. goothoogte	max. bouwhoogte
woningen (inclusief aan- en uitbouwen)	één, tenzij anders middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven	750 m³		woning 4 m uitbouw 3 m	woning 8 m uitbouw 6 m
bijgebouwen per woonwagenstandplaats ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats'	1		15 m²	3 m	4 m
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag - 1'			535 m²
overige bijgebouwen bij/per woning (inclusief overkappingen)			75 m²	3 m	bijgebouwen 6 m overkappingen 2,7 m
terreinafscheidingen - voor de voorgevel van de bedrijfswoning - op overige plaatsen					1 m 2 m
bouwwerken, geen gebouwen zijnde					3 m

met dien verstande dat:

• f. voor de reeds bestaande erfbebouwing, niet passend binnen het bepaalde onder e en gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing' het volgende geldt:
  • 1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan;
  • 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan;
  • 3. het gebruik van kassen, anders dan hobbykassen, is in geen geval toegestaan;
  • 4. van het bepaalde onder 2 kan eenmalig worden afgeweken indien bebouwing , niet zijnde de woning, wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing ten hoogste 50% mag bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken;
• g. in afwijking van het bepaalde onder e geldt dat:
  • 1. de gezamenlijke inhoud van gebouwen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - w1' ten hoogste 2.025 m³ bedraagt;
  • 2. de gezamenlijke inhoud van de woning inclusief uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - w2' ten hoogste 650 m³ bedraagt;
  • 3. de goothoogte van de woning ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - w2' ten hoogste 5 m bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte van de woning ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - w2' ten hoogste 9 m bedraag;
  • 5. overkappingen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - w1' en 'specifieke bouwaanduiding - w2' niet zijn toegestaan;
• h. vervangende nieuwbouw op gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - w1' niet is toegestaan.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het bouwen van een nieuw gebouw ten behoeve van hobbymatige agrarische activiteiten of terreinbeheer en -onderhoud binnen de bestemming Wonen met inachtneming van het volgende:

• de oppervlakte van gebouwen ten hoogste 150 m² bedraagt.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. nevenfuncties dienen te worden uitgeoefend binnen de bestaande gebouwen;
• b. het aantal woonwagenstandplaatsen bedraagt ten hoogste het aantal zoals aangegeven middels de aanduiding 'maximum aantal woonwagenstandplaatsen';
• c. buitenopslag ten behoeve van nevenfuncties is niet toegestaan;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
  • 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
  • 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten;
  • 3. aan-huis-gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan in combinatie met de woning.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van het toestaan van een of meer nevenfuncties zoals opgenomen in tabel 17.2 met inachtneming van het volgende:

• a. nevenfuncties dienen te worden uitgeoefend binnen de bestaande gebouwen;
• b. de nevenfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• c. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
• d. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
• e. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• f. ten aanzien van de nevenfunctie bed & breakfast geldt tevens het volgende:
  • 1. vloeroppervlak bedraagt max 50% van het totaal aanwezige oppervlak;
  • 2. geen onevenredige parkeerdruk/verkeersbelasting;
  • 3. geen belemmering omliggende gronden en bouwwerken;
  • 4. bed & breakfast ten behoeve van tijdelijk of seizoensgebonden werk is niet toegestaan.

Tabel 17.2 Nevenfunctie via afwijking

nevenfuncties

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

expositieruimten/ateliers

17.6 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 onder h teneinde op gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - w1' vervangende nieuwbouw van de gebouwen toe te staan, met inachtneming van het volgende:

• a. de bestaande verhoudingen dienen gehandhaafd te blijven;
• b. de cultuurhistorische waarde mag niet onevenredig worden geschaad.