Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a.
detailhandel;
-
b. wonen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk
monument' voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische en architectonische waarden;
-
d. ter plaatse van en achter de aanduiding 'gevellijn' voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de karakteristiek van de straatwand, tot uitdrukking komend in het maatritme van de bouwpercelen en de herkenbaarheid van de afzonderlijke gevels;
met daarbijbehorende:
-
e. gebouwen, waaronder begrepen niet meer dan 1 (bedrijfs)woning per bouwvlak;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
g. werken, geen bouwwerken zijnde;
-
h. tuinen en erven;
-
i. parkeervoorzieningen.
7.2 Bouwregels
Op de voor '
Detailhandel
' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
7.2.1 Gebouwen
Voor een gebouw gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' of de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven goothoogte;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven bouwhoogte;
-
d. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 45ยบ;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk
monument' dient de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan te worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;
-
f. ter plaatse van en achter de aanduiding 'gevellijn' mag uitsluitend worden gebouwd met behoud van de karakteristiek van de straatwand.
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
-
a. indien het bouwwerk voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ter bescherming van de cultuurhistorische en architectonische waarden van de gemeentelijke monumenten en de waarde van de karakteristieke straatwand als bedoeld in
7.1
.
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a.
7.2.1 onder d en een geringere dakhelling toestaan;
-
b.
7.2.1 onder e en een afwijking in de hoofdvorm toestaan, indien en voor zover het betreffende onderdeel van de hoofdvorm uit het oogpunt van monumentenzorg geen waarde heeft.
7.4.2 Afwegingskader
De in
7.4.1
genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de cultuurhistorische en architectonische waarden en de waarde van de karakteristieke straatwand als bedoeld in
7.1
;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een gebouw te slopen, waarvan een gevel is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'.