De Rietvink 2009

3.3 Functionele analyse

Wonen
In de Rietvink vormt "wonen" de hoofdfunctie. In de WOONvisie 2020 wordt ingegaan op de binnen de gemeente gewenste woonmilieus. De Rietvink heeft als karakter een suburbaan grondgebonden woonmilieu. Een suburbaan woonmilieu kenmerkt zich door straten met lange zichtlijnen en een gevarieerde architectuur. De variatie in schaal (groot/klein) is niet groot. Het aantal woningen per hectare is gematigd en daardoor is er ruimte voor grondgebonden woningen (60%) op ruime kavels. Tevens is er sprake van een grofmazige groenstructuur met de nadruk op particulier groen. Wat de eigendomsverhouding (koop/huur) betreft ligt het accent op de koopsector. Naast woningen zijn er in het plangebied andere bijzondere woonvormen aanwezig zoals het verzorgingshuis Schoorwijck aan de Zaagmolenstraat, de zorgwoningen op de hoek Windlustsingel/Kerkweide, negen woonwagens aan de Hoveniersingel en 2 woonboten ter plaatse van de voormalige jachthaven Meyer.

Voorzieningen
In het plangebied van de Rietvink ligt het verzorgingshuis Schoorwijck. Het verzorgingshuis Schoorwijck is aangewezen als toekomstig wijkservicecentrum: een centraal punt in de wijk voor voorzieningen op het gebied van wonen, welzijn en zorg. Gelet op de ligging - aan de rand van De Rietvink en dicht bij Leidschendam-centrum - is het denkbaar dat deze functie ook voor laatstgenoemde wijk van betekenis is.
Daarnaast is aan de Oude Trambaan onder de appartementen van het nieuwbouwplan Cascade een wijkfunctie ondergebracht ten behoeve van de wijken 't Lien en de De Rietvink. De huidige huisvesting van deze functie op de Rozenlaan komt te vervallen. De Oude Trambaan, waarlangs van oudsher een menging van woningen, bedrijvigheid en sociaal maatschappelijke functies aanwezig is, vormt hiervoor een passende locatie.
Langs de Vinkenborghlaan zijn woonwerkwoningen aanwezig waar diverse voorzieningen in zijn gehuisvest, zoals een fysiotherapie, tandartsenpraktijk en orthodontist.
De wijk de Rietvink is dicht bij het veelzijdige voorzieningenapparaat aan de Damlaan gelegen. Diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zowel in de food- als de non-foodsector zijn daar aanwezig, zoals horecavoorzieningen, een postkantoor, een bibliotheek, enkele kerkgebouwen, onderwijsvoorzieningen (ook in 't Lien aanwezig), een verenigingsgebouw en diverse vestigingen ten behoeve van medische verzorging. Het faciliteren van extra voorzieningen in de Rietvink zijn vanwege het veelzijdige aanbod vooralsnog niet noodzakelijk.

Bedrijvigheid
Er zijn langs de Oude Trambaan/Vinkenborghlaan zogenoemde woonwerkwoningen gesitueerd. Deze woonwerkwoningen zijn gelegen aan de Vinkenborghlaan die parallel loopt aan de Oude Trambaan en via een ventweg is ontsloten. In de werkwoningen zijn bedrijven en kantoren met een geringe vloeroppervlakte (75 m²) toegestaan, doch altijd in combinatie met een woonfunctie. Voorbeelden daarvan zijn een advocatenkantoor, makelaarskantoor en een atelier aan huis. De ligging van de woonwerkwoningen langs de Oude Trambaan is vanuit planologisch oogpunt gewenst, omdat de bereikbaarheid optimaal is en ter plaatse voldoende parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Een neveneffect van de werkwoningen langs de Oude Trambaan is de geluidsreducerende werking voor de ten zuiden daarvan gelegen woningen. Door het vertrek van de Gemeentewerf uit de wijk De Rietvink is de bedrijvigheid op de betreffende locatie opgeheven. De locatie wordt herontwikkeld en verkrijgt een woonbestemming hetgeen aansluit op de ruimtelijke structuur van de wijk.
De panden aan de Vinkenborghlaan 37-44 zijn in het voormalig bestemmingsplan "De Rietvink 1992, 2e fase (deelplan C en D)" - naast de woonwerkbestemming - aangemerkt voor 'bedrijfsunits", waar bedrijven en kantoren tot een maximale vloeroppervlakte van 350 m² zijn toegestaan. Op deze locatie mogen bedrijven en kantoren met een grotere omvang worden gevestigd. De bouwmogelijkheden zijn dan ook ten volle benut. In de huidige situatie zijn de panden in gebruik als bedrijf en kantoor en voor dienstverlening. Deze functies zullen in dit bestemmingsplan terugkeren.
Op de hoek van de Rietvinklaan en de Vinkenborghlaan is een bloemenzaak gevestigd. In het bestemmingsplan heeft deze locatie een detailhandelsbestemming gekregen.