De Rietvink 2009

7.3 Bestemmingsregels

Bedrijf - nutsvoorziening

Deze bestemming omvat gronden die bestemd zijn voor nutsvoorzieningen. Hieronder vallen onder meer transformatorstations en dergelijke. Ten behoeve van de bestemming kunnen kleinschalige bouwwerken worden opgericht.

Cultuur en ontspanning - Molen

Deze bestemming is van toepassing op molen De Salamander. In de bestemmingsregels is rekening gehouden met de aanvullende activiteiten, te weten het museum en het atelier.

Detailhandel

De in het plangebied aanwezige bloemenwinkel is voorzien van de bestemming detailhandel. Binnen deze bestemming is het mede mogelijk om boven de winkel te wonen.

Gemengd

Deze bestemming is opgenomen voor het bedrijvencluster aan de Vinkenborchlaan. Binnen dit cluster komen diverse activiteiten voor, waaronder kantoren en dienstverlening. Daarom is dit perceel ruim bestemd, waarbij tevens de mogelijkheid wordt geboden om woningen te realiseren, zoals ook het oorspronkelijke bestemmingsplan al mogelijk maakt.

Groen

De groenstructuur in het plangebied is ondergebracht onder de bestemming Groen. Het betreft hier de grotere parken en de plantsoenen in de woonwijk. Kleinschalige groenelementen in de wijk zijn niet inbegrepen in deze bestemming.

Maatschappelijk

Het woonzorgcomplex Schoorwijck is voorzien van de bestemming Maatschappelijk. De bestaande contouren alsmede de bestaande maten van het complex zijn opgenomen op de plankaart.

Maatschappelijk - 1

De bestemming “Maatschappelijk-1” is breed opgezet zodat alle soorten maatschappelijke voorzieningen zich kunnen vestigen in de gebouwen die hiervoor zijn bestemd: buurt- en wijkcentra, overheidsvoorzieningen als een stadsdeelkantoor en een politiebureau, kerken en moskeeën, basis- en middelbare scholen, buitenschoolse opvang en kinderopvang. De ene maatschappelijke voorziening is uitwisselbaar met een andere maatschappelijke voorziening. Zo kan een school gebruikmaken van de ruimte die een buurtcentrum achterlaat.

Tuin

De op de plankaart voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, behorende bij de aangrenzende gronden gelegen hooffgebouwen. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. het bouwen van een erker aan de voorgevel van een bijbehorende hoofdgebouw is toegestaan, mits het profiel van de straat, respectievelijk het straatbeeld fit toelaat;
• b. ter plaatse van de aanduiding (cp) zijn carports toegestaan.

Verkeer

De hoofdverkeersstructuur is voorzien van de bestemming Verkeer. Deze wegen dienen als ontsluiting van de gehele wijk en hebben daarmee een belangrijke verkeersfunctie. De wegen hebben bij uitstek een doorgaand verkeersfunctie.

Verkeer - verblijfsgebied

De overige wegen in het gebied zijn voorzien van de bestemming Verkeer - verblijfsgebied. Anders dan de hoofdwegen kennen deze wegen een meer gemengd karakter. Deze wegen zijn niet gericht op het doorgaand verkeer.

Water

De belangrijke watergangen in het plangebied zijn voorzien van de bestemming Water. Specifieke aanduidingen zijn opgenomen ten behoeve van een aantal ligplaatsen voor woonschepen alsmede het bij de molen "de Salamander" behorende balkengat.

Wonen

De bestemming is opgenomen ten behoeve van de woningen in het gebied. Er is gekozen om de maximaal toegestane bouwhoogten in meters weer te geven. Op de kaart is een bouwblok aangegeven dat overeenkomt met de bestaande diepte van de woningen, dan wel overeenkomt met de maximaal toegestane diepte. Daarnaast is nog een erfbebouwingsregeling opgenomen. Deze geldt uiteraard uitsluitend voor de begane grondlaag.

Wonen - 1

De bestemming Wonen - 2 is van toepassing op de in het plangebied aanwezige appartementencomplexen. Binnen deze bestemming zijn kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet toegestaan, wel is een regeling opgenomen voor aan huis gebonden beroepen.

Wonen - 2

De strook woon-werkwoningen langs de Oude Trambaan / Vinkenborghlaan is voorzien van de bestemming Wonen - 1. Naast het wonen worden binnen deze strook ook bedrijfsmatige activiteiten toegestaan tot maximaal categorie 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten. Voor het overige wordt qua bestemmingsregeling aangesloten op de bestemming Wonen.

Waarde - Archeologie

In het gehele plangebied kunnen archeologische waarden voorkomen. Daarom is in het bestemmingsplan de bestemming "Waarde - Archeologie" opgenomen om er voor te zorgen dat deze waarden zoveel als mogelijk veilig worden gesteld.

Waterstaat - Waterkering

Langs diverse watergangen ligt een waterkering. Voor deze waterkeringen is de bestemming "Waterstaat - waterkering" opgenomen. Naast de onderliggende bestemming staat binnen deze bestemming het belang van de waterkering voorop.