Schildershof

3.1 Maarssen-Dorp

Het woongebied waar de Dr. Plesmanlaan de hoofdontsluitingsweg van vormt, behoorde oorspronkelijk tot Maarsseveen. Nadat het gebied bij Maarssen was gevoegd, kwam hier de eerste grote naoorlogse uitbreiding tot stand. Volgens de stedenbouwkundige inzichten van die jaren werden in een rasterpatroon buurten met woonstraten rondom een hoofdontsluitingsweg gesitueerd, in dit geval dus de Plesmanlaan. De Driehoekslaan bestond al eerder. De nadruk bij de bebouwing van het gebied lag op de woonfunctie en de daarbij horende voorzieningen zoals winkels en scholen. Het winkelcentrum bevindt zich aan de Plesmanlaan. Eind jaren negentig is hier fors geïnvesteerd waardoor zowel de gereconstrueerde weg als het winkelcentrum een verbetering onderging.

De wijken rond de Plesmanlaan zijn van de jaren vijftig en zestig. In de jaren tachtig en negentig is er enige woningbouw aan de west kant van het oude dorp gerealiseerd en Zandweg-Oostwaard werd gebouwd. Aan de noordkant werd in de afgelopen jaren Zogwetering gebouwd. De woningkwaliteit van Maarssen dorp woongebied is over het algemeen goed tot zeer goed. In een aantal gevallen oogt een woningcomplex niet erg eigentijds, maar de woonwijken zien er in het algemeen goed uit.

Maarssen-Dorp woongebied is globaal onder te verdelen in een oostelijke en westelijke ontwikkeling. Het plangebied maakt onderdeel uit van de oostelijke ontwikkeling. De oostelijke ontwikkeling is onder te verdelen in drie deelgebieden:

• Tussen buitenplaatsen, oude dorp en Zogwetering (noord en zuid);
• Park Vechtenstein;
• Zandweg-Oostwaard.

Afbeelding 3.1: Kaart deelgebieden Maarssen-Dorp (bron: Bestemmingsplan Maarssen-Dorp woongebied)

Het plangebied is gelegen in het deelgebied 'Tussen buitenplaatsen, oude dorp en Zogwetering', en wel te weten in het gedeelte ten zuiden van de Dr. Ariënslaan.

3.1.1 Schildershof en omgeving

De locatie 'Schildershof' betreft het gebied tussen de Albert Cuypstraat, Pieter de Hooghstraat en de Vincent van Goghstraat gelegen in het kernwinkelgebied van Maarssen-dorp. Op dit moment zijn er een aantal woningen, garageboxen, en een tweetal bedrijfsgebouwen gesitueerd. De bebouwing is gelet op de bouwkundige staat en de verrommelde uitstraling toe aan vernieuwing.

De omgeving van het plangebied kenmerkt zich door een verscheidenheid aan functies, onder te verdelen in wonen, werken en detailhandel. Zo zijn er in de directe omgeving onder meer een autogarage, restaurant, groetenboer, vishandel en kleinschalige bouwmarkt aanwezig. Vaak gecombineerd met bovenwoningen.

Het plangebied zelf maakt, met name de bedrijfsmatige bebouwing, een verouderde en rommelige indruk. Het plangebied is nagenoeg volledig verhard. Uitzondering hierop zijn enkele voor- en achtertuinen bij de verschillende woningen.

Afbeelding 3.2: Foto's plangebied en omgeving