Schildershof

2.2 Geldend bestemmingsplan

Voor het grootste gedeelte van het plangebied geldt het bestemmingsplan 'Maarssen-Dorp woongebied', vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht op 21 juni 2010. Voor een klein gedeelte van het plangebied vigeert het bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht', vastgesteld door de gemeenteraad van Maarssen op 1 juli 2008 en gedeeltelijk goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht op 27 januari 2009.

Afbeelding 2.2: Uitsnede plankaart bestemmingsplan 'Maarssen-Dorp woongebied'

Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Maarssen-Dorp woongebied' heeft het plangebied de bestemmingen 'Bedrijf', 'Garage en berging', 'Wonen', 'Tuin', 'Verkeer-Verblijfsgebied' en 'Gemengd'. Tevens heeft het gehele plangebied een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' om zodoende eventuele archeologische waarden in de bodem te beschermen.

De op de verbeelding weergegeven bouwvlakken mogen voor 100% bebouwd worden. De toegestane bebouwingshoogtes variëren van maximaal 6 meter tot maximaal 12 meter met vrijstelling.

Afbeelding 2.3: Uitsnede plankaart bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht'

Op grond van het bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht' heeft het gedeelte van het plangebied de bestemming 'Verblijf'.

Afwijkingen t.o.v. de vigerende planologische situatie

Bebouwing
Het voorgenomen plan voorziet in nagenoeg gehele bebouwing van het plangebied. Dit betekent dat ten opzicht van de geldende bestemmingsplannen ook buiten de bouwvlakken gebouwen opgericht zullen worden en tevens op gronden waarop op grond van de geldende bestemmingen geen gebouwen opgericht mogen worden (Tuin, Verkeer-Verblijfsgebied en Verblijf).

Qua toekomstige bouwmassa is voor wat betreft de bouwhoogten aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwing in de omgeving. De bebouwing richting de Dr. Ariënslaan heeft een hoogte van ongeveer 9,5 meter oplopend naar de 13,5 meter aan de kant van de Pieter de Hooghstraat. Het stedenbouwkundig plan sluit hierbij aan.

Gebruik
In de toekomstige situatie zal het plangebied gebruikt worden ten dienste van een supermarkt en wonen inclusief bij de woningen behorend (gedeeltelijk overbouwd) parkeerterrein. Een supermarkt is op basis van het geldende bestemmingsplan niet toegestaan en wonen is enkel toegestaan ter plaatse van de bestemmingen 'Wonen' en 'Gemengd'.