Schildershof

1.2 Procedure

Met een bestemmingsplan legt de gemeente de definitieve bestemming van gronden en gebouwen vast. Het geeft regels voor allerlei zaken, zoals huizen, straten, winkels, fabrieken, bossen e.d. In een bestemmingsplan worden de ruimtelijke filosofie en uitgangspunten voor een begrensd gebied vastgelegd. Het bestemmingsplan regelt hoe de gronden in dit gebied mogen worden gebruikt en wat hier mag worden gebouwd. Het bestemmingsplan geeft hiermee rechtszekerheid aan de bewoners en gebruikers. Enerzijds ten aanzien van wat in hun (leef)omgeving kan gebeuren, anderzijds ten aanzien van wat ze zelf mogen. Wanneer iemand bijvoorbeeld een bouwaanvraag op grond van de Wabo indient die passend is binnen de bestemming en de regels van het bestemmingsplan, dan moet het college van B&W de omgevingsvergunning verlenen. Mits uiteraard ook aan alle andere vereisten wordt voldaan zoals o.a. Woningwet, Bouwbesluit, redelijke eisen van welstand en de Gemeentelijke Bouwverordening. Bij beschermd stads- en dorpsgezicht moet ook advies worden ingewonnen bij de monumentencommissie. Een bestemmingsplan bestaat uit 3 delen, namelijk:

• 1. een toelichting;
• 2. regels;
• 3. één of meerdere verbeeldingen.

De regels en verbeeldingen zijn de juridisch bindende onderdelen van het bestemmingsplan.

Op grond van de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening die 1 juli 2008 van kracht zijn geworden, moeten gemeenten een bestemmingsplan elke 10 jaar na de vaststelling herzien of een verlengingsbesluit nemen.

Bestemmingsplan Schildershof Maarssen

Voor de bouw van de woningen en de supermarkt zijn omgevingsvergunningen (voor de bouwwerkzaamheden) nodig. Deze omgevingsgunningen kunnen alleen worden verleend als de ontwikkeling van de woningen en de supermarkt past in het bestemmingsplan. De bovengenoemde ontwikkeling past niet in het huidige bestemmingsplan. Daarom moet het bestemmingsplan worden aangepast voor de plek waar de ontwikkeling is gepland. D

De aanpassing van het bestemmingsplan gebeurt volgens de wettelijke regels uit de Wet ruimtelijke ordening (Wro).