Artikel 9 Horeca

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horeca behorende tot categorie h2;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’: tevens één bedrijfswoning;

3. ondergeschikte zalenverhuur;

4. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

5. erven;

6. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;

7. groenvoorzieningen en water;

8. overige functioneel met horecaondernemingen verbonden voorzieningen;

 

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd.

2. bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn toegestaan.

3. vervolgens het volgende geldt:

 

	max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen en overkappingen)		600 m3	6 m	10 m
bijgebouwen bij de bedrijfswoning	50 m² per bedrijfswoning		3 m*	6 m
bedrijfsgebouwen			6 m	10 m
erfafscheidingen - voor de voorgevel van de bedrijfswoning - overige plaatsen binnen het bouwvlak				1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde				2 m

* de maximale goothoogte van aangebouwde bijgebouwen is gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning.

 

 

 

 

 

 

9.3 Afwijken van de bouwregels

 

9.3.1 Ten behoeve van de goothoogte en bouwhoogte van bedrijfswoningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2 onder c voor een hogere goot- en/of bouwhoogte van bedrijfswoningen, met inachtneming van de volgende voorwaarde:

1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.

3. De hogere goot- en/of bouwhoogte doet geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1). Kan eruit deze hoogtes mogen bij recht al

 

9.3.2 Ten behoeve van de goothoogte en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2 onder c voor een hogere goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarde:

1. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7,5 meter.

2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

3. De afwijkende goot- en/of bouwhoogte is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling.

4. De hogere goot- en/of bouwhoogte doet geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1).

 

9.3.3 Ten behoeve van de vergroting van het gezamenlijk grondoppervlak van bijgebouwen bij de bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 sub c ten behoeve van het vergroten van het gezamenlijk grondoppervlak aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning tot 80 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen niet meer dan 50% van de oppervlakte van het aansluitend aan de woning gelegen erf bedraagt, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:

1. Opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden is niet toegestaan.

2. De horecaonderneming dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen.

 

 

 

 

 

 

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

9.5.1 Ten behoeve van ‘Wonen’ en ‘Tuin’

Burgemeester en wethouders zijn, indien sprake is van een algehele bedrijfsbeëindiging van een ter plaatse gevestigd bedrijf, bevoegd de bestemming van het betreffende bouwvlak te wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’ en ‘Tuin’, met dien verstande dat:

1. de aanvrager van de wijziging aannemelijk maakt dat het bedrijf de activiteiten geheel heeft beëindigd.

2. nieuwbouw niet is toegestaan.

3. het aantal woningen niet mag toenemen.

4. het wijzigen van de bestemming niet leidt tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

5. het wijzigen van de bestemming aanvaardbaar is vanuit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

6. door de situering van een woning de omliggende (agrarische) bedrijven niet beperkt worden in hun bedrijfsuitoefening.

7. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ behouden dienen te blijven;

8. de bedrijfswoning gehandhaafd moet blijven, maar eventueel mag worden vervangen door een nieuwe woning; de bouwregels die in dit artikel zijn genoemd met betrekking tot de bedrijfswoning blijven onverkort van kracht.

9. er voldaan dient te worden aan de ruimtelijke uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1).

10. er dient te worden voorzien in landschappelijke inpassing.

11. voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.

12. indien de voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde de bedrijfswoning, geheel worden gesloopt, mag in afwijking van het bepaalde onder c het aantal nieuwe woningen worden gerealiseerd zoals opgenomen in onderstaande tabel. Hierbij is cumulatie van sloop van kassen en bedrijfsgebouwen mogelijk is:

 

Sloop opp. bedrijfsgebouwen*	Aantal te bouwen woningen
< 1.000 m2	0 woningen
1.000 – 2.000 m2	1 woning
2.000 – 5.000 m2	2 woningen
> 5.000 m2	3 woningen

* Onder bedrijfsgebouwen wordt niet verstaan omgezette voormalige kassen

 

13. de aanwezige landschaps- en cultuurhistorische waarden, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1), niet wordt aangetast.

14. de locatie van de nieuw te bouwen woningen dient in overeenstemming te zijn met het beeldkwaliteitplan, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1).

 

 

15. In afwijking van het bepaalde onder n is nieuwbouw op een andere locatie mogelijk, indien realisatie 1e lijns niet mogelijk is, met inachtneming van de voorwaarden en openruimten, zoals vastgelegd in het Beeldkwaliteitplan Herenweg – Gageldijk en omgeving d.d. 18 januari 2013 (bijlage 1).