Bestemmingsplan 285.00.07.31.00

Regels

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

plan:

het bestemmingsplan Heeg van de gemeente Súdwest Fryslân;

verbeelding:

de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen;

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.BPHeeg-onhe met bijbehorende regels en bijlagen;

aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf:

een dienstverlenend beroep of -bedrijf dat op kleine schaal in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroeps- of bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

aan- of uitbouw:

een onderdeel van een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm;

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aanleggen:

het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dit doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, gedurende de tijd die daadwerkelijk gebruikt wordt voor een recreatief verblijf op of in de omgeving van het vaartuig;

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren;

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

beschermd dorpsgezicht:

het in het plan met "beschermd dorpsgezicht" aangegeven gebied;

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bijgebouw:

een op zichzelf staand gebouw dat gelet op de bestemming en door zijn ligging en/of architectonische verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

bouwvormenkaart:

de kaart met de bijbehorende verklaring waarop de bouwvormen van de binnen het beschermd dorpsgezicht opgenomen gebouwen zijn aangegeven;

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

café:

een horecabedrijf niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

cafetaria:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik, of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf, met een bedrijfsvoering waarbij in hoofdzaak gebruik wordt gemaakt van open grond;

hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel architectonisch dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken, met inbegrip van aan- en uitbouwen;

hoofdvorm:

een hoofdgebouw, exclusief aan- en uitbouwen;

horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

hotel:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;

indelingslijn:

een als zodanig in het plan aangegeven lijn ten behoeve van het indelen van het bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering en/of gebruik;

kampeergebouw:

een gebouw, geen kampeermiddel zijnde, van beperkte omvang, dat dient voor het periodiek recreatief nachtverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

kampeermiddel:

- een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan mits:

- deze is voorzien van een as-/wielenstelsel en een dissel;

- deze bestaat uit één geheel (dus geen gekoppelde caravans en geen aangebouwde uitbreidingen);

- deze is voort te bewegen als aanhanger;

- deze een maximale hoogte heeft van 3,5 m en een maximale oppervlakte van 55 m²;

- enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, mits deze een maximale hoogte heeft van 3,5 m en een maximale oppervlakte heeft van 55 m²,

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

ligplaats innemen:

het afmeren en het vervolgens doen of laten liggen van een vaartuig aan of op de oever, aan de oeverbescherming, aan of op een natuurlijke of een voor dat doel aangebrachte voorziening of aan een ander vaartuig, anders dan voor aanleggen;

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

ondergeschikte detailhandel:

detailhandel die qua oppervlakte en qua functie ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit van een niet-detailhandelsbedrijf;

ondergeschikte horeca:

horeca die qua oppervlakte en qua functie ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit van een niet-horecabedrijf;

overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden is omsloten;

peil:

de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer:

- indien deze bovenzijde meer dan 60 cm boven het straatpeil ligt of komt te liggen, is 60 cm + het straatpeil het peil;

- indien deze bovenzijde meer dan 20 m van de straat of weg ligt of komt te liggen én dan meer dan 10 cm boven het aansluitende terrein ligt of komt te liggen, is 10 cm + het aansluitende terrein het peil;

recreatiewoning:

een gebouw dat dient als recreatiewoonverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

restaurant:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

straatpeil:

- de hoogte van de straat of weg op de plaats waar de hoofdtoegang van een bouwwerk aan die straat of weg grenst;

- voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

vaartuig:

naast het begrip vaartuig in gebruikelijke zin van het woord, een vaartuig zonder waterverplaatsing, een casco, een vaartuig in aanbouw en een vaartuig dat de geschiktheid tot varen of drijven heeft verloren, dan wel overblijfselen daarvan;

voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

woonschip:

een zich op het water bevindend object dat dient als woning.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de dakhelling van een bouwwerk:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Agrarisch" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarische cultuurgronden;
grondgebonden agrarische bedrijven;
water;
een stuw, ter plaatse van de aanduiding "stuw";
verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bedrijf bedragen.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een stuw gelden de volgende regels:

gebouwen mogelijk uitsluitend worden gebouwd ter plaats van de aanduiding "stuw";
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

2,5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte binnen een bouwvlak mag niet meer dan 15 m bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
er mogen geen silo's worden gebouwd.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming gedeeltelijk wijzigen in de bestemming "Woongebied", met dien verstande dat:

de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen met bijbehorende erven;
de wijziging alleen mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten;
de woonfunctie uitsluitend gerealiseerd kan worden binnen de contouren van de oorspronkelijke boerderijvorm waarin de dienstwoning was gesitueerd;
de bouwregels worden afgestemd op de verschijningsvorm van het bestaande hoofdgebouw;
ten hoogste drie woningen mogen worden gebouwd;
het aantal woningen dient te passen binnen het door Gedeputeerde Staten geaccordeerd gemeentelijk woonplan;
indien de kosten van grondexploitatie niet anderszins verzekerd zijn, tegelijkertijd met het wijzigingsplan een exploitatieplan wordt vastgesteld;
indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de wijziging slechts wordt toegepast in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde;
voor het overige de bestemmingsregels uit artikel 17 overeenkomstig van toepassing zijn.

De onder a bedoelde wijziging wordt uitsluitend toegepast mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
de sociale veiligheid;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die zijn genoemd in de bij deze planregels als bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijven onder de categorieën 1 en 2;
bedrijven die op het moment van de tervisielegging van het ontwerp-plan aanwezig zijn, namelijk, ter plaatse van de aanduiding:

"botenverhuurbedrijf", een botenverhuurbedrijf;
"horeca", cafetaria/restaurant;
"jachtwerf", een jachtwerf/watersportbedrijf;

detailhandel, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding "detailhandel uitgesloten" uitsluitend ondergeschikte detailhandel is toegestaan;
bedrijfswoningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

De bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" is mede gericht op het behoud en herstel van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het dorpsgezicht zoals weergegeven in de toelichting van het aanwijzingsbesluit van Heeg als beschermd dorpsgezicht, opgenomen als bijlage 2 bij deze planregels.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

de goot- en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de op de bouwvormenkaart aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de op de bouwvormenkaart aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 2 en 3 geldt dat voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" de op de bouwvormenkaart als "beeldondersteunend" aangeduide gebouwen de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), gehandhaafd dient te blijven;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen gelegen anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
1	-	3,5	-	8,5	30	-
2	-	4	-	9	45	-
4	-	3,5	-	7,5	40	-
5	-	5,5	-	8,5	30	-
7	-	4	-	8	40	-
10	-	-	-	6	-	-
15	-	2,5	-	4	30	-

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte binnen een bouwvlak mag niet meer dan 8 m bedragen;
de bouwhoogte buiten een bouwvlak mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan:

voor zover ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht":

de plaats en hoogte van erfafscheidingen;
het materiaalgebruik van erfafscheidingen in die zin dat deze van hout dienen te zijn opgetrokken;
de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing;

voor het overige:

de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

Voor het stellen van nadere eisen als bedoeld in sub a, vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "detailhandel uitgesloten" voor detailhandel anders dan ondergeschikte detailhandel;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen voor het bouwen van bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

het aantal bedrijfswoningen niet meer dan 1 per bedrijf mag bedragen;
het aantal bedrijfswoningen dient te passen binnen het door Gedeputeerde Staten geaccordeerd gemeentelijk woonplan;
indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de wijziging slechts wordt toegepast in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde;
indien de kosten van grondexploitatie niet anderszins verzekerd zijn, tegelijkertijd met het wijzigingsplan een exploitatieplan wordt vastgesteld;
voor het overige de bestemmingsregels uit artikel 4 van overeenkomstige toepassing zijn.

De onder a bedoelde wijzigingen worden uitsluitend toegepast mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht.

Voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a, vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsbedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - Nutsbedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

openbare nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

3,5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen;
dienstverlening;
detailhandel;
café/cafetaria/restaurant/hotel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca";
bedrijven die zijn genoemd in de bij deze planregels opgenomen Staat van bedrijven onder de categorieën 1 en 2;
sanitaire voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "sanitaire voorziening";
wonen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

hoofdgebouwen, uitgezonderd aan- en uitbouwen bij woningen, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;
de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen bij woningen) ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de op de bouwvormenkaart aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen bij woningen) ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de op de bouwvormenkaart aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 3 en 4 geldt dat voor de op de bouwvormenkaart als "beeldbepalend" dan wel "beeldondersteunend" aangeduide hoofdgebouwen de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), gehandhaafd dient te blijven;
de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen bij woningen) anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen bij woningen) anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 6 en 7 geldt dat voor hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling), gehandhaafd dient te blijven;
niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
4	-	3,5	-	7,5	40	-
7	-	4	-	8	40	-
9	-	-	-	9,5	-	-
15	-	2,5	-	4	30	-

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende regels:

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 m bedragen;
de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 7 m bedragen, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

b. de bouwhoogte van delen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen, met dien verstande dat:

a. niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van de hoofdvorm mag bedragen;

c. in afwijking van het bepaalde onder b per woning (met uitzondering van woningen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" ten minste 50 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan:

voor zover ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht":

de gevelindeling van hoofdgebouwen, in die zin dat deze overwegend verticaal gericht dienen te zijn en waarbij de lengte/breedte-verhouding tenminste 2:1 dient te bedragen;
het materiaalgebruik bij hoofdgebouwen in die zin dat sprake dient te zijn van gebakken stenen en gebakken dakpannen en dat in de kleurstelling aangesloten dient te worden bij het traditionele kleurgebruik;
de dakvorm en het materiaalgebruik van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, in die zin dat de dakhelling tenminste 40° dient te zijn en gebruik wordt gemaakt van gebakken materialen en/of hout in traditionele kleurstellingen;
de plaats en hoogte van erfafscheidingen;
het materiaalgebruik van erfafscheidingen in die zin dat deze van hout dienen te zijn opgetrokken;
de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing;

voor het overige;

de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

6.4 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te zijn van een binnen het beschermd dorpsgezicht passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 8 m en een dakhelling van ten minste 45°;
het bepaalde in lid 6.2, sub b, onder 1 voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
het bepaalde in lid 6.2, sub b, onder 5b voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 7 m.

Voor het verlenen van omgevingsvergunningen binnen het beschermd dorpsgezicht vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

niet-permanente bewoning;
het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 7 Groen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "volkstuin";
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

3,5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke voorzieningen;
begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats";
groen- en speelvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de op de bouwvormenkaart aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de op de bouwvormenkaart aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 2 en 3 geldt dat voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" de op de bouwvormenkaart als "beeldbepalend" danwel "beeldondersteunend" aangeduide gebouwen de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), gehandhaafd dient te blijven;
de goot- en bouwhoogte van gebouwen anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van gebouwen gelegen anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
2	-	4	-	9	45	-
20	-	19	-	29	80	-
21	-	11	-	18	60	-
22	-	-	-	7	-	-
23	-	-	-	10	-	-

Voor het bouwen van bouwwerk, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan:

voor zover ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht":

de gevelindeling van gebouwen, in die zin dat de gevelopeningen overwegend verticaal gericht dienen te zijn en waarbij de lengte/breedte-verhouding ten minste 2:1 dient te bedragen;
het materiaalgebruik bij gebouwen in die zin dat sprake dient te zijn van gebakken stenen en gebakken dakpannen en dat in de kleurstelling aangesloten dient te worden bij het traditionele kleurgebruik;
de plaats en hoogte van erfafscheidingen;
het materiaalgebruik van erfafscheidingen in die zin dat deze van hout dienen te zijn opgetrokken;
de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing;

voor het overige:

de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde lid 8.2, sub a, onder 1, voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat:

de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak per bestemmingsvlak niet meer dan 100 m² mag bedragen;
de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m mogen bedragen;
de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen aan de Tollewei en It Eilân;

het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 4 voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te zijn van een binnen het beschermd dorpsgezicht passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 8 m en een dakhelling van ten minste 45°.

8.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 9 Recreatie - Camping

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Camping" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

standplaatsen voor kampeermiddelen;
logiesaccommodatie in de vorm van kampeergebouwen;
bedrijfswoning;
beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen;
groenvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "groen" dient te worden uitgegaan van behoud van de bestaande opgaande beplanting;
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

Het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen en het aantal kampeergebouwen mag binnen de bestemming gezamenlijk niet meer dan 187 bedragen.

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van logiesaccommodatie in de vorm van kampeergebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
het aantal kampeergebouwen gezamenlijk mag niet meer dan 37 bedragen;
de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 5,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
de dakhelling dient ten minste 40° te bedragen;
de oppervlakte per kampeergebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 bedragen;
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder 2, mag buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² mag bedragen;

b. de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m mogen bedragen;

de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van kampeergebouwen ten behoeve van permanente bewoning.

]

Artikel 10 Recreatie - Dagrecreatie

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Dagrecreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

dagrecreatieve voorzieningen;
beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

10.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen voor beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 11 Recreatie - Jachthaven

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Jachthaven" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

aanleggelegenheid ten behoeve van stalling en verhuur;
standplaatsen voor kampeermiddelen, uitsluitend in combinatie met een ligplaats, met dien verstande dat het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer dan 40 mag bedragen, waarbij het kamperen ondergeschikt dient te zijn aan het innemen van een ligplaats;
beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen;
verkooppunt voor motorbrandstoffen met dien verstande dat het aantal verkooppunten van motorbrandstoffen per bestemmingsvlak niet meer dan 1 mag bedragen;
water en oeverstroken;
waterhuishouding en waterberging;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
groenvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "groen" dient te worden uitgegaan van behoud van de bestaande opgaande beplanting;
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van beheervoorzieningen en sanitaire voorzieningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
1	-	3,5	-	8,5	30	-
4	-	3,5	-	7,5	40	-
5	-	5,5	-	8,5	30	-
7	-	4	-	8	40	-

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen anders dan in combinatie met een ligplaats.

Artikel 12 Recreatie - Jeugdherberg

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Jeugdherberg" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een logiesaccommodatie al dan niet in combinatie met een zeilschool en/of de verhuur van boten;
bedrijfswoningen;
standplaatsen voor kampeermiddelen, met dien verstande dat het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer dan 10 mag bedragen;
water en oeverstroken;
waterhuishouding en waterberging;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van een logiesaccommodatie en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
er mogen niet meer dan 2 bedrijfswoningen worden gebouwd.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

3,5

8,5

3,5

7,5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, anders dan als bedoeld in lid 12.1, sub c;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning, anders dan de bedrijfswoningen.

Artikel 13 Recreatie - Recreatiewoningen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie - Recreatiewoningen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

recreatiewoningen, met dien verstande dat permanente bewoning van de recreatiewoningen in de bestemming uitsluitend is begrepen ter plaatse van de aanduiding "permanente bewoning";
een bedrijfswoning, uitsluitend voor zover het de bestaande bedrijfswoning aan de Pharshoeke 19 betreft;
standplaatsen voor kampeermiddelen, uitsluitend voor zover het het recreatieterrein Pharshoeke betreft, met dien verstande dat het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen niet meer dan 40 mag bedragen;
openbare nutsvoorzieningen;
sport- en speelvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

13.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van recreatiewoningen gelden de volgende regels:

gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
het aantal woningen mag niet meer dan het in een bouwvlak aangegeven aantal bedragen. Indien er geen aantal is aangegeven mag het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
4	-	3,5	-	7,5	40	-
5	-	5,5	-	8,5	30	-
7	-	4	-	8	40	-
24	-	3	-	7,5	-	20
25	-	4	-	8	-	-

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van recreatiewoningen gelden de volgende regels:

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de gevel van het hoofdgebouw die ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" is aangeduid, te worden gebouwd. Indien op de plankaart voor een recreatiewoning geen "gevellijn" is aangeduid, dienen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 m bedragen;
de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 7 m bedragen, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

b. de bouwhoogte van delen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde geval van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

13.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 13.2, sub b, onder 2 voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de gevel van het hoofdgebouw die ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" is aangeduid, dan wel achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
2. het bepaalde lid 13.2, sub b, onder 6b voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 7 m.

13.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, anders dan als bedoeld in lid 13.1, sub c;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning, anders dan de beheerderswoning aan de Pharshoeke 19 dan wel anders dan ter plaatse van de aanduiding "permanente bewoning".

Artikel 14 Sport

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportvoorzieningen met daarbij inbegrepen ondergeschikte horeca en (additionele) voorzieningen als bergings- en stallingsruimten;
2. groenvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "groen" dient te worden uitgegaan van behoud van de bestaande opgaande beplanting;
3. openbare nutsvoorzieningen;
4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
5. water.

14.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden de volgende regels:
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
in afwijking van het bepaalde onder 1 mag buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

- de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² mag bedragen;

- de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en
5 m mag bedragen;

de goot- en bouwhoogte mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

Maatvoerings-

categorie

goothoogte (m) min

goothoogte (m) max

bouwhoogte (m) min

bouwhoogte (m) max

dakhelling (0) min

dakhelling (0) max

3,5

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van lichtmasten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de sportvoorzieningen mag niet meer dan 15 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 15 Verkeer - Verblijf

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer - Verblijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden en het doorgaande verkeer;
parkeren;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water,

met dien verstande dat:

in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;
de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

15.2 Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 m bedragen.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

Voor het stellen van nadere eisen binnen het beschermd dorpsgezicht vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

15.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 16 Water

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

water en oeverstroken;
waterhuishouding en waterberging;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
bruggen;
aanleggelegenheid ten behoeve van stalling en verhuur, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "jachthaven";
ligplaatsen voor vaartuigen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "steiger";
ligplaats woonschepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "woonschepenligplaats", met dien verstande dat het aantal woonschepen binnen het plangebied ten hoogste 5 mag bedragen;
een schiphuis, ter plaatse van de aanduiding "schiphuis".

16.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van schiphuizen gelden de volgende regels:

het schiphuis mag uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduiding "schiphuis";
het aantal schiphuizen mag niet meer dan 1 bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

steigers en vlonders zijn niet toegestaan, met uitzondering van:

a. bestaande steigers en vlonders;

b. ter plaatse van de aanduiding "steiger";

bruggen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "brug";
de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

16.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2, sub b, onder 2 voor de bouw van bruggen.

16.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 17 Woongebied

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "garage";
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
water.

17.2 Bouwregels

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

hoofdgebouwen, uitgezonderd aan- en uitbouwen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak, dan wel niet meer in een bouwvlak aangegeven aantal bedragen;
de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen) ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de op de bouwvormenkaart aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen) ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de op de bouwvormenkaart aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 3 en 4 geldt dat voor de op de bouwvormenkaart als "beeldbepalend" dan wel "beeldondersteunend" aangeduide hoofdgebouwen de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), gehandhaafd dient te blijven;
de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen) anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet meer dan de binnen een bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
de dakhelling van hoofdgebouwen (uitgezonderd aan- en uitbouwen) anders dan ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht" mag niet minder dan de binnen een bouwvlak aangegeven dakhelling bedragen;
in aanvulling op het bepaalde onder 6 en 7 geldt dat voor hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling), gehandhaafd dient te blijven;
niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd.

Maatvoerings- categorie	goothoogte (m) min	goothoogte (m) max	bouwhoogte (m) min	bouwhoogte (m) max	dakhelling (0) min	dakhelling (0) max
1	-	3,5	-	8,5	30	-
2	-	4	-	9	45	-
4	-	3,5	-	7,5	40	-
5	-	5,5	-	8,5	30	-
6	-	-	-	3,5	-	-
7	-	4	-	8	40	-
11	-	3	-	14	40	-
17	-	5	-	9	15	-
19	-	3	-	6	25	-
26	-	5,5	-	9,5	40	75

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 m bedragen;
de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 7 m bedragen, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

b. de bouwhoogte van delen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen, met dien verstande dat:

a. niet meer dan 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd;

b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van de hoofdvorm mag bedragen;

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

nadere eisen stellen aan:

voor zover ter plaatse van de aanduiding "beschermd dorpsgezicht":

de gevelindeling van hoofdgebouwen, in die zin dat de gevelopeningen overwegend verticaal gericht dienen te zijn en waarbij de lengte/breedte-verhouding ten minste 2:1 dient te bedragen;
het materiaalgebruik bij hoofdgebouwen in die zin dat sprake dient te zijn van gebakken stenen en gebakken dakpannen en dat in de kleurstelling aangesloten dient te worden bij het traditionele kleurgebruik;
de dakvorm en het materiaalgebruik van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, in die zin dat de dakhelling ten minste 40? dient te zijn en gebruik wordt gemaakt van gebakken materialen en/of hout in traditionele kleurstellingen;
de plaats en hoogte van erfafscheidingen;
het materiaalgebruik van erfafscheidingen in die zin dat deze van hout dienen te zijn opgetrokken;
de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing;

voor het overige;

de plaats en oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

17.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 17.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te zijn van een binnen het beschermd dorpsgezicht passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 8 m en een dakhelling van ten minste 45°;
het bepaalde in lid 17.2, sub b, onder 1 voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op minder dan 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
het bepaalde lid 17.2, sub b, onder 5b voor het bouwen van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 7 m.

17.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

niet-permanente bewoning;
het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
het gebruik van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "garage" voor bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

17.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen:

in die zin dat bouwgrenzen worden verlegd, met het oog op uitbreiding dan wel een verandering in de situering van hoofdgebouwen, met dien verstande dat voor het overige de bestemmingsregels uit artikel 17 van overeenkomstige toepassing zijn;
voor een groter aantal woningen per bouwvlak, met dien verstande dat:

a. indien de kosten van grondexploitatie niet anderszins verzekerd zijn, tegelijkertijd met het wijzigingsplan een exploitatieplan wordt vastgesteld;

b. indien de geluidsbelasting ten gevolge van het wegverkeer meer dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt, de wijziging slechts wordt toegepast in overeenstemming met een verkregen hogere grenswaarde;

c. het aantal woningen dient te passen binnen het door Gedeputeerde Staten geaccordeerd gemeentelijk woonplan;

d. voor het overige de bestemmingsregels uit artikel 17 van overeenkomstige toepassing zijn.

De onder a. bedoelde wijzigingen worden uitsluitend toegepast mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in sub a binnen het beschermd dorpsgezicht, vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Artikel 18 Waarde - Archeologie

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

18.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. 1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;
  2. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2, sub a en sub b, voor het bouwen van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 50 m² wordt uitgebreid en voor het bouwen van bouwwerken, met een oppervlakte groter dan 50 m², mits:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of
een verplichting tot het doen van opgravingen; of
een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in sub c, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 30 cm;
het graven van watergangen;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm;
het verlagen van het waterpeil.

Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, waneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

b. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in sub b, onder 3 wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;
op archeologisch onderzoek gericht zijn;
plaats vinden in of op de gronden ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats".

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming "Waarde - Archeologie" wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om de wijzigingsbevoegdheid toe te passen, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijzigingsbevoegdheid niet verleend.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 19 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 30 m mag bedragen en voor een centrale antenne tot een bouwhoogte van 25 m;
5. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:
de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt.

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de sociale veiligheid;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht,

het plan wijzigen in die zin, dat:

1. een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van openbaar nut mogen worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m;
2. aan de gronden de bestemming "Waarde - Archeologie" wordt toegekend, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat de begrenzing van de gronden met de bestemming "Waarde - Archeologie", gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheden binnen het beschermd dorpsgezicht, vragen Burgemeester en Wethouders in voorkomende gevallen de gemeentelijke monumentencommissie om advies inzake de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht.

Artikel 22 Algemene procedureregels

Bij het stellen van een nadere eis als bedoeld in:

artikel 3, lid 3.3;
artikel 4, lid 4.3;
artikel 5, lid 5.3
artikel 6, lid 6.3;
artikel 7, lid 7.3
artikel 8, lid 8.3;
artikel 9, lid 9.3;
artikel 10, lid 10.3;
artikel 11, lid 11.3;
artikel 12, lid 12.3;
artikel 13, lid 13.3;
artikel 14, lid 14.3;
artikel 15, lid 15.3
artikel 16, lid 16.3;
artikel 17, lid 17.3,

is de volgende procedure van toepassing:

Het ontwerp-besluit ligt met de daarop betrekking hebbende stukken gedurende 2 weken in het gemeentehuis ter inzage.

Burgemeester en Wethouders geven tevoren kennis van de nederlegging van het ontwerp-besluit in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente verspreid worden en voorts op de gebruikelijke wijze.

De kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om mondeling of schriftelijk zienswijzen tegen het ontwerp-besluit naar voren te brengen bij Burgemeester en Wethouders, gedurende de sub 1 genoemde termijn.

Burgemeester en Wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

Artikel 23 Overige regels

Afstemming

Algemene Plaatselijke Verordening

Ten aanzien van het kappen van bomen c.q. beplanting kent de gemeentelijke Algemene Plaatselijke Verordening een kapverbod voor nader aangegeven geboomte c.q. beplanting, dit met als doel om de bomen c.q. beplanting te behouden. Houtopstanden met monumentale, landschappelijke, cultuurhistorische en beeldbepalende waarde vallen daaronder. Onder strikte voorwaarden wordt ontheffing van dat kapverbod verleend.

Ten aanzien van het houden van evenementen verzet het bestemmingsplan zich niet tegen het gebruik van gronden en bouwwerken voor dat doel, mits daarvoor op basis van de gemeentelijke Algemene Plaatselijke Verordening een evenementenvergunning kan worden verleend danwel kan worden volstaan met een kennisgeving.

Verordeningen ten aanzien van aanleggen en ligplaats innemen van vaartuigen

De aanwezigheid van aanlegplaatsen en ligplaatsen is in algemene zin in de daarvoor in aanmerking komende bestemmingen begrepen; de regeling ten aanzien van plaats, tijdsduur en dergelijke wordt nader bepaald in gemeentelijke verordeningen.

Waterschap

Bij activiteiten waarbij ook belangen van het waterschap een rol spelen, vindt overleg plaats met het waterschap. De keur van het waterschap is onverminderd van toepassing.

Welstand

De toetsing van bouwplannen, in het kader van het bouwvergunningenbeleid, dient plaats te vinden op basis van voor dit gebied geldende welstandscriteria zoals die door de raad zijn vastgesteld.

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 24 Overgangsrecht

24.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergoten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

24.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

In het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 25 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

"Regels van het bestemmingsplan Heeg".

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 26 mei 2011.

Bestemmingsplan Heeg