Artikel 14 Wonen

 

14.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

2. bijbehorende bouwwerken;

met daaraan ondergeschikt:

3. groenvoorzieningen;

4. parkeervoorzieningen;

5. speelvoorzieningen;

6. wegen, straten en paden;

7. water;

8. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

9. tuinen en erven;

10. overige bouwwerken.

 

14.2 bouwregels

 

14.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van de in lid 14.1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. een bouwperceel zal voor ten hoogste 50% worden bebouwd;

2. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens zal ten minste 3,00 m bedragen.

 

14.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;

2. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens zal ten minste 4,00 m bedragen;

4. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,5 m bedragen;

5. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen;

6. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedragen;

7. de inhoud van een hoofdgebouw zal ten hoogste 800 m³ bedragen.

 

14.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken per bouwperceel, niet meer dan 75 m2 mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50 % van het erf buiten het bouwvlak gelegen mag worden bebouwd, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dit meer is;

2. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3,00 m en de bouwhoogte ten hoogste 6,00 m bedragen;

3. de goothoogte van aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;

4. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk ten minste 1,00 m lager dient te zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

 

14.2.4 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

 

14.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. het bepaalde in lid 14.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw ten hoogste 80° zal bedragen;

2. het bepaalde in lid 14.2.3 onder a in die zin dat de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bouwperceel wordt vergroot tot een maximum van 100 m2 wanneer de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 500 m² waarbij de eis van kracht blijft dat maximaal 50% van het erf buiten het bouwvlak onbebouwd blijft;

3. het bepaalde in lid 14.2.3onder a in die zin dat het bebouwingspercentage van het erf buiten het bouwvlak wordt vergroot tot maximaal 70%.

 

14.4 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een goede woonsituatie;

2. de sociale veiligheid;

3. de milieusituatie;

4. de verkeersveiligheid;

5. en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
   

 

14.5 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;

4. het gebruiken of laten gebruiken van een woning ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf in strijd met de volgende regels:

1. de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt met een maximum van 50 m2;

2. een aan huis verbonden beroep of bedrijf is uitsluitend toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;

3. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet milieubeheer is toegestaan;

4. de omvang van reclame-uitingen mag maximaal 0,5 m2 bedragen;

5. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;

6. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

7. detailhandel, anders dan die welke direct voortvloeit uit het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik; is niet toegestaan;

8. er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden.