Sneek - Spoorwegemplacement en Schuttersveld
| Status: | Onherroepelijk |
| Idn: | NL.IMRO.1900.2012oostBPspooschv-onhe |
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aanwezen gronden zijn bestemd voor:
een vervoersbedrijf;
met daaraan ondergeschikt:
wegen, straten en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water;
met de daarbij behorende:
erven en terreinen.
3.2 bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Bedrijf' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming;
overige bouwwerken.
3.2.2 gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal ten hoogste 90% bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,50 m bedragen
3.2.3 Overige bouwwerken
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1,00 m achter de voorbouwgrens ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
het gebruik van gronden en bouwwerken als horecabedrijf;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen.
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt van motorbrandstoffen
4.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Verkooppunt van motorbrandstoffen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
detailhandel in bijbehorende accessoires en benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen;
een afleverzuil voor lpg, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afleverzuil lpg'.
met daaraan ondergeschikt:
wegen, straten en paden;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water;
met de daarbij behorende:
erven en terreinen.
4.2 bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Bedrijf - Verkooppunt van motorbrandstoffen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming;
overige bouwwerken
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 6 m bedragen.
4.2.3 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
4.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van gronden voor bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, tenzij:
het betreft detailhandel in motorbrandstoffen, bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen en weggebonden artikelen, zodanig dat de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 65 m² bedraagt;
het betreft detailhandel in de vorm van weggebonden voedings- en genotmiddelen, kranten, tijdschriften en snijbloemen, zodanig dat deze detailhandelsfunctie ten hoogste 20 m² bedraagt;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor de opslag en verkoop van vuurwerk;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijfsdoeleinden, anders dan een verkooppunt van motorbrandstoffen.
Artikel 5 Groen
5.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
groenvoorzieningen;
bermen en beplanting;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
het recreatief medegebruik;
een toiletgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - toiletgebouw';
met daaraan ondergeschikt:
voet- en fietspaden;
parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
incidentele evenementen (maximaal twee maal per jaar met een duur van zeven aaneengesloten dagen), ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
met de daarbijbehorende:
verhardingen.
5.2 bouwregels
5.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Groen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
overige bouwwerken.
5.2.2 Overige bouwerken
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
5.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid; en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 6 Natuur
6.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden van deze gronden;
volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
met daaraan ondergeschikt:
recreatief medegebruik en educatief medegebruik;
paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 bouwregels
6.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Natuur' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
overige bouwwerken.
6.2.2 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
6.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 7 Sport
7.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een tenniscomplex;
een sporthal;
sport-, recreatie en evenemententerreinen;
met daaraan ondergeschikt:
horecadoeleinden;
met de daarbijbehorende:
groenvoorzieningen;
paden en verhardingen;
parkeerterreinen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
een antennemast, ter plaatse van de aanduiding 'antennemast'.
7.2 bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Sport' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming;
overige bouwwerken.
7.2.2 Tenniscomplex
Voor het bouwen van een tenniscomplex gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
7.2.3 Sporthal
Voor het bouwen van een sporthal gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 15,00 m bedragen;
7.2.4 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van een antennemast, ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' zal ten hoogste 45,00 m bedragen;
de bouwhoogte van lichtmasten zal ten hoogste 20,00 m bedragen;
de bouwhoogte van ballenvangers zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
7.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
het bepaalde in 7.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen ten dienste van onderhoud en beheer worden gerealiseerd, waarbij:
de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 2.500 m² zal bedragen;
de goothoogte ten hoogste 3,50 m zal bedragen;
de bouwhoogte ten hoogste 7,00 zal bedragen.
7.4 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.5 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor sportieve voorzieningen die hinder voor de omgeving veroorzaken (lawaaisporten);
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca anders dan ondergeschikte horeca, waarbij de oppervlakte meer bedraagt dan:
200 m² bij het tenniscomplex;
750 m² bij de sporthal.
Artikel 8 Sport - Manege
8.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een manege;
evenemententerrein;
met daaraan ondergeschikt:
horecadoeleinden;
met de daarbijbehorende:
paardrijbakken;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
paden en verhardingen;
parkeerterreinen.
8.2 bouwregels
8.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Sport - Manege' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming;
overige bouwwerken.
8.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,00 m bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
8.2.3 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van lichtmasten zal ten hoogste 20,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
8.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor sportieve voorzieningen die hinder voor de omgeving veroorzaken (lawaaisporten);
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca anders dan ondergeschikte horeca, waarbij de oppervlakte meer bedraagt dan 200 m².
Artikel 9 Tuin
9.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
wegen en paden;
groenvoorzieningen.
9.2 bouwregels
9.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Tuin' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
9.2.2 Gebouwen
Met betrekking tot gebouwen geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd met uitzondering van erkers of tochtportalen tot een breedte van ten hoogste 50% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw, tot een diepte van ten hoogste 1,50 m en met een bouwhoogte van ten hoogste 2,50 m.
9.2.3 Overige bouwwerken
Met betrekking tot overige bouwwerken geldt dat:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van vlaggenmasten ten hoogste 8,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, ten hoogste 5,50 m zal bedragen, met dien verstande dat binnen de bestemming geen bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan.
Artikel 10 Verkeer
10.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wegen;
fiets- en voetpaden;
met daaraan ondergeschikt:
parkeervoorzieningen;
kunstwerken;
nutsvoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
10.2 bouwregels
10.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Verkeer' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
overige bouwwerken.
10.2.2 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
10.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
10.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;
het inrichten van een bestemmingsvlak zodanig dat meer dan twee rijstroken per weg worden aangelegd.
Artikel 11 Verkeer - Railverkeer
11.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
spoorwegvoorzieningen;
een remise/loods;
volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
een vulpunt voor lpg, ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg';
opslag van lpg, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag lpg';
met daaraan ondergeschikt:
wegen en straten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water.
11.2 bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Verkeer - Railverkeer' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming;
overige bouwwerken.
11.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal ten hoogste 90% bedragen;
de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 8,50 m bedragen;
de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van spoorwegvoorzieningen zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van spoorwegvoorzieningen zal ten hoogste 50 m² bedragen;
11.2.3 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken geldt de volgende regel:
de bouwhoogte van overige bouwwerken, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 7,00 m bedragen, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf.
11.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wegen en pleinen;
parkeervoorzieningen;
een busstation;
fiets- en voetpaden;
met daaraan ondergeschikt:
groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen;
erven en terreinen;
kunstwerken.
12.2 bouwregels
12.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Verkeer' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
overige bouwwerken ten dienste van de bestemming.
12.2.2 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
12.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
12.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen.
Artikel 13 Water
13.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
vaarten, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
kaden en overstroken;
aanleggelegenheid;
met daaraan ondergeschikt:
recreatief medegebruik;
groenvoorzieningen;
wegen, straten en paden;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen.
13.2 bouwregels
13.2.1 Algemeen
Op of in de tot 'Water' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
overige bouwwerken ten dienste van de bestemming.
13.2.2 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van steigers zal ten hoogste 1,50 m bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
13.3 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
de verkeersveiligheid.
13.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van gronden als ligplaats voor een woonschip;
het gebruik van gronden als (permanente) liggelegenheid voor (recreatie)vaartuigen, met uitzondering van gebruik als ligplaats overeenkomstig de Súdwest Fryslân, zoals deze geldt ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan;
het gebruik van vaartuigen voor permanente bewoning.
Artikel 14 Wonen
14.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
bijbehorende bouwwerken;
met daaraan ondergeschikt:
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
wegen, straten en paden;
water;
nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
tuinen en erven;
overige bouwwerken.
14.2 bouwregels
14.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van de in lid 14.1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
een bouwperceel zal voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens zal ten minste 3,00 m bedragen.
14.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de afstand van de voorgevel van een hoofdgebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens zal ten minste 4,00 m bedragen;
de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,5 m bedragen;
de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen;
de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedragen;
de inhoud van een hoofdgebouw zal ten hoogste 800 m³ bedragen.
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken per bouwperceel, niet meer dan 75 m2 mag bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50 % van het erf buiten het bouwvlak gelegen mag worden bebouwd, dan wel ten hoogste het bestaande percentage indien dit meer is;
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3,00 m en de bouwhoogte ten hoogste 6,00 m bedragen;
de goothoogte van aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk ten minste 1,00 m lager dient te zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.
14.2.4 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
14.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
het bepaalde in lid 14.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw ten hoogste 80° zal bedragen;
het bepaalde in lid 14.2.3 onder a in die zin dat de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bouwperceel wordt vergroot tot een maximum van 100 m2 wanneer de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 500 m² waarbij de eis van kracht blijft dat maximaal 50% van het erf buiten het bouwvlak onbebouwd blijft;
het bepaalde in lid 14.2.3onder a in die zin dat het bebouwingspercentage van het erf buiten het bouwvlak wordt vergroot tot maximaal 70%.
14.4 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
14.5 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
het gebruiken of laten gebruiken van een woning ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf in strijd met de volgende regels:
de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep/bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt met een maximum van 50 m2;
een aan huis verbonden beroep of bedrijf is uitsluitend toegestaan in de woning en/of in de aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht respectievelijk de Wet milieubeheer is toegestaan;
de omvang van reclame-uitingen mag maximaal 0,5 m2 bedragen;
parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;
detailhandel, anders dan die welke direct voortvloeit uit het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik; is niet toegestaan;
er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden.
Artikel 15 Wonen - Werken
15.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, in combinatie met bedrijven, genoemd in categorie 1 en 2 van de in bijlage 2 Staat van Bedrijven, of daarmee naar de aard en milieuhygienische invloed gelijk te stellen bedrijven;
maatschappelijke doeleinden;
kantoren;
een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
met daaraan ondergeschikt:
groenvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
wegen, straten en paden;
water;
nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
tuinen en erven;
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
15.2 bouwregels
15.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van de in lid 15.1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
een bouwperceel zal voor ten hoogste 50% worden bebouwd;
de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens zal ten minste 3,00 m bedragen.
15.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
15.2.3 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
een woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte van een woning zal ten hoogste 7,5 m bedragen;
de bouwhoogte van een woning zal ten hoogste 9,00 m bedragen;
de dakhelling van een woning zal ten hoogste 60° bedragen;
de inhoud van een woning zal ten hoogste 800 m³ bedragen.
15.2.4 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 100 m² bedragen;
de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 4,5 meter bedragen;
de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning.
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.
15.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
het bepaalde in lid 15.2.3 onder d in die zin dat de dakhelling van een hoofdgebouw ten hoogste 80° zal bedragen.
15.4 nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
een gastransportleiding met een belemmeringenstrook van 4 meter ter weerzijden van de hartlijn van de leiding.
16.2 Voorrangsbepaling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt.
16.3 bouwregels
16.3.1 Vergunningplicht
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en), mag niet worden gebouwd, anders dan ten dienste van de bestemming 'Leiding - Gas'
16.3.2 Andere bouwwerken
Op of in de gronden als bedoeld in lid16.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
andere bouwwerken.
de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 2 m bedragen.
16.4 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
het bepaalde in lid 16.3.1 in die zin dat de in de andere op de gronden voorkomende bestemming(en) toegelaten gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:
vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder;
geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding.
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Vergunningplicht
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist:
het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;
het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het permanent opslaan van goederen;
het in de grond brengen van voorwerpen;
het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
het planten van bomen en het aanbrengen van andere beplantingen;
het rooien van bomen en andere beplantingen die diep wortelen of kunnen wortelen.
16.5.2 Uitzondering
Het bepaalde in lid 16.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
16.5.3 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning zal slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.
16.6 wijzigingsbevoegdheid
16.6.1 Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' wordt verwijderd, mits:
vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.
16.6.2 Toetsingscriteria
Burgemeester en Wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 16.6.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheid indien hierdoor geen afbreuk wordt gedaan aan een veilig en doelmatig functioneren van de leiding.
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (hoofdbestemmingen), bestemd voor het behoud van archeologische waarden.
17.2 Bouwregels
Voor bouwwerken dieper dan 40 cm beneden maaiveld, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders:
de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
Indien uit het in sublid a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sublid b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken dieper dan 40 cm, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde;
het graven en/of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het permanent verlagen van het waterpeil;
het aanplanten en/of het rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd op meer dan 40 cm diepte en/of voor zover het gaat om planten waarvan zeker is dat bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd;
het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden
17.3.2 Uitzondering
Het bepaalde in lid 17.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:
het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;
in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;
aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
17.3.3 Toetsingscriteria
Een vergunning als bedoeld in 17.3.1 wordt slechts verleend indien:
op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of;
één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt:
een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
en verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of;
een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden wordt een professioneel archeoloog om advies gevraagd.
Artikel 18 Waarde - Archeologie 2
18.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (hoofdbestemmingen), bestemd voor het behoud van archeologische waarden.
18.2 bouwregels
Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan de oppervlakte die in de desbetreffende advieszone van de gemeentelijke FAMKE wordt aangegeven en dieper dan 40 cm en een grotere oppervlakte dan 500 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders:
de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
Indien uit het in sublid a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
de verplichting tot het doen van opgravingen;
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sublid b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren met een oppervlakte groter dan de oppervlakte die in de desbetreffende advieszone van de
gemeentelijke FAMKE wordt aangegeven en dieper gaan dan 40 cm, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde;
het graven en/of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
het permanent verlagen van het waterpeil;
het aanplanten en/of het rooien van bos of boomgaard, waarbij stobben worden verwijderd op meer dan 40 cm diepte en/of voor zover het gaat om planten waarvan zeker is dat bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 40 cm wordt geroerd;
het aanleggen en/of verbreden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden
18.3.2 Uitzondering
Het bepaalde in lid 18.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden die:
het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen;
reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;
in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie;
aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
18.3.3 Toetsingscriteria
Een vergunning als bedoeld in 18.3.1 wordt slechts verleend indien:
op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of;
één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt:
een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
en verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of;
een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden wordt een professioneel archeoloog om advies gevraagd.