• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. plan:

het bestemmingsplan Makkum-Engwier van de gemeente Wÿbnseradiel;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.20090300BP000-onhe met bijbehorende regels en bijlage;

 

3. aan- of uitbouw:

een onderdeel van een hoofdgebouw, alsmede een op zichzelf staand gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

4. aan-huis-verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat op kleine schaal in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

 

5. aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteiten:

het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteiten in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend;

 

6. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

7. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

8. agrarisch mede gebruik:

een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit agrarisch gebruik is toegestaan;

 

9. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

10. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

11. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

12. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

13. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

14. bijgebouw:

een (op zichzelf staand) gebouw dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat geen directe toegang heeft tot het hoofdgebouw;

 

15. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

16. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

17. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

18. bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

19. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;

 

20. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

21. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

22. dienstverlening:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

 

23. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

24. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

 

25. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voortuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

26. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

 

27. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

 

28. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

29. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

 

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

30. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de dakhelling van een bouwwerk:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

4. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

5. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

6. de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen met niet meer dan 1 meter wordt overschreden.

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grasland;

2. akkerbouw- en tuinbouwgronden;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen worden gebouwd;

2. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m³ bedragen;

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;

3. er mogen geen mestsilo''s worden gebouwd;

4. er mogen geen windturbines worden gebouwd.

 

 

Artikel 4 Gemengd

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van detailhandel;

2. gebouwen ten behoeve van dienstverlening;

3. woningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal per bouwvlak;

3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;

4. de dakhelling dient ten minste de in het bouwvlak aangegeven dakhelling te bedragen;

5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 2 m bedragen, dan wel niet minder dan de bestaande afstand indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m^³ bedragen;

2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

3. In of op deze gronden mogen geen aan- of uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- of perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

Artikel 5 Groen

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. plantsoen, groenstroken en bermen;

2. paden;

3. speelvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen worden gebouwd;

2. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m³ bedragen;

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m.

 

 

Artikel 6 Maatschappelijk

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor;

1. levensbeschouwelijke, sociale, culturele, educatieve, medische en sportvoorzieningen;

2. wonen, uitsluitend in samenhang met centrale voorzieningen ten behoeve van verzorging;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeers- en verblijfsdoeleinden;

6. water.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;

3. de dakhelling dient ten minste de in het bouwvlak aangegeven dakhelling te bedragen;

4. in afwijking van het bepaalde onder 1, 2 en 3 mag buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de gezamenlijk oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m² per bestemmingsvlak mag bedragen;

b. de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m mogen bedragen;

5. het aantal dienstwoningen betreft maximaal het bestaande aantal.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m^³ bedragen;

2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- of perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

2. het oprichten windturbines is niet toegestaan.

 

 

6.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid,

 

ontheffing verlenen van het bepaalde lid 6.2 sub c onder 2 voor het plaatsen van 1 horizontale windturbine per grootschalig gebouw, met dien verstande dat:

1. de plaatsing vanuit welstands- en stedenbouwkundig oogpunt acceptabel is;

2. de plaatsing vanuit milieuhygiþbnisch oogpunt aangaande geluid, reflectie, veiligheid en bezonning aanvaardbaar is;

3. de plaatsing alleen mogelijk is op gebouwen die hoger zijn dan 6 m, waarbij de hoogte van de windturbine (hoogte kooiconstructie) ten hoogste 1/3 van de hoogte van het gebouw mag zijn;

4. de plaatsing alleen mogelijk is wanneer de windturbine tenminste 5 m wordt teruggerooid vanuit de dakrand;

5. er omwille van de plaatsing geen bomen worden gekapt.

 

 

Artikel 7 Sport

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. buitensportvoorzieningen met daarbij inbegrepen (additionele) voorzieningen als was- en kleedruimten, kantine en bergings- en stallingsruimten;

2. agrarisch medegebruik;

3. een ouderen ontmoetingsplek, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van sport - ouderenontmoetingsplek";

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. verkeers- en verblijfsdoeleinden;

7. water.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van buitensportvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m³ bedragen;

2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte mag niet meer dan 15 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- of perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

Artikel 8 Tuin

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. water.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- of perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m.

 

 

Artikel 9 Verkeer

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als voor de ontsluiting van aanliggende gronden;

2. parkeren;

3. groenvoorzieningen:

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke, alsmede een voorziening voor de stalling van winkelwagentjes ten behoeve van de aangrenzende detailhandelsvestiging zijn begrepen;

• de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m³ bedragen;

2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte mag voor bouwwerken, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

Artikel 10 Water

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water;

2. riet en oeverstroken.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

2. bruggen, steigers, vlonders en meerpalen zijn, uitgezonderd bestaande voorzieningen, niet toegestaan.

 

 

10.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 10.2, sub b, onder 2 en toestaan dat bruggen worden gerealiseerd en steigers, vlonders en meerpalen worden gerealiseerd aansluitend aan het bouwperceel tot ten hoogste een voorziening voor één vaartuig per perceel in de lengterichting van de oever, mits:

• het overwegend groene karakter van de waterlopen in het plangebied gehandhaafd blijft;

• er geen aantasting plaatsvindt van de gebruiksfunctie van het water.

 

 

Artikel 11 Wonen

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan huis verbonden beroepen en bedrijfsactiviteiten;

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is;

4. de dakhelling dient ten minste 30° te bedragen, dan wel ten minste de bestaande dakhelling indien deze minder is;

5. met uitzondering van aaneengebouwde hoofdgebouwen dient de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2 m te bedragen, dan wel niet minder dan de bestaande afstand indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud per gebouw mag niet meer dan 30 m³ bedragen;

2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 50 m² bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is;

3. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- of perceelafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

11.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid,

 

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.2, sub c, onder 1 tot een oppervlakte van ten hoogste 100 m².

 

Artikel 12 Waarde - Archeologie

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

 

12.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen, mogen op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 100 m² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

 

 

12.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 12.2, sub a en sub b, voor het bouwen van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 100 m² wordt uitgebreid en voor het bouwen van bouwwerken, met een oppervlakte groter dan 100 m², mits:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of

3. de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

 

12.4 Aanlegvergunning

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm;

• het graven of dempen van watergangen;

• het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm;

• het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

b. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

3. Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van dit plan;

• het normale onderhoud betreffen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn;

• plaats vinden in of op de gronden ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats".

 

 

12.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming archeologisch waardevol gebied wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

 

Artikel 13 Waterstaat - Waterkering

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor deze gronden aangewezen bestemming (basisbestemming) tevens bestemd voor waterkerende werken ten behoeve van de waterstaat, waaronder kaden en dijken.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

13.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van de waterkering, ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 13.2 sub a en lid 13.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies is ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering, waaruit is gebleken dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de waterkering.

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

Artikel 14 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 15 Algemene gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met dit plan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt:

• het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;

• het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen;

• het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

Artikel 16 Algemene aanduidingsregels

 

Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - dijk" gelden ten behoeve van een reserveringsstrook ten behoeve van de waterkering de volgende aanvullende regels:

 

1. Ongeacht het bepaalde in de bestemmingsregels bij de op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, mag op deze gronden niet worden gebouwd, met uitzondering van de gronden met de dubbelbestemming ''Waterstaat - Waterkering'' waarvoor de bouwregels gelden zoals deze zijn opgenomen in artikel 13.

 

2. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen het bepaalde in sub a en toestaan dat de in de bestemmingen genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies is ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering, waaruit is gebleken dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de waterkering.

 

3. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, ongeacht het bepaalde in de bestemmingsregels bij de op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:

• het ontgronden, afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;

• het planten van bomen en/of houtgewas;

• het dempen en/of graven van waterlopen en waterpartijen;

• het aanbrengen en/of verwijderen van verhardingen, waaronder oppervlakteverhardingen;

• het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

4. De onder c bedoelde vergunning is niet vereist voor:

• werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen;

• werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

5. De onder c bedoelde vergunning wordt alleen verleend mits vooraf advies is ingewonnen van de betreffende beheerder van de waterkering, waaruit is gebleken dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de waterkering.

 

 

Artikel 17 Algemene ontheffingsregels

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

4. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes en openbare lichtmasten waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen;

5. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

• de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt.

 

2. De onder a bedoelde ontheffingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid.

 

 

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerk van openbaar nut mag worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.

 

2. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden in het plan de bestemming "archeologisch waardevol gebied" wordt toegekend, indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat de begrenzing van de gronden met de bestemming "archeologisch waardevol gebied", gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 19 Overgangsrecht

 

19.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

19.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 20 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

"Regels van het bestemmingsplan Makkum - Engwier".

 

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 31 mei 2010.

 

 

 

 

De voorzitter, De griffier,