Oud Zwartsluis: Artikel 9: Centrum

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorie 1;
b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
c. dienstverlening;
d. kantoren;
e. maatschappelijke voorzieningen;
f. winkelgerelateerde horecabedrijven;
g. bed & breakfast;
h. horecabedrijven van categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
i. horecabedrijven van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
j. horecabedrijven van categorie 3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
k. een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
l. een autobedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf';
m. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

n. nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water, wegen en paden, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

o. gebouwen, overkappingen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en terreinen.

Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Centrum' is aan een aantal regels gebonden.

a. Een gebouw of overkapping mag:
- 1. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
- 2. met minimaal één zijde in de voorgevelroolijn worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
- 3. een bouwhoogte hebben die niet groter is dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
- 4. een goot- en bouwhoogte hebben die niet groter is dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
b. Een gebouw zal een dakhelling hebben van minimaal 25°.

a. een erf- en terreinafscheiding mag:
- 1. een bouwhoogte van maximaal 1,00 meter hebben als deze zich vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan bevindt;
- 2. een bouwhoogte van maximaal 2,00 meter hebben in andere gevallen;
b. palen en masten mogen een bouwhoogte van maximaal 7,00 meter hebben;
c. een overig bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde, mag een bouwhoogte van maximaal 3,00 meter hebben.

Het gebruik van de gronden en bouwwerken, met de bestemming 'Centrum' is aan een aantal beperkingen gebonden.

De gronden en bouwwerken mogen niet:

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

a. het bepaalde in lid 9.3 sub b in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder categorie 1, mits:
- 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 en qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd in bijlage 1 onder een hogere categorie dan 1, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
- 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:

Oud Zwartsluis