Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland

3.2 Ruimtelijke structuur

Genemuiden

De Binnenlanden Oost en West zijn oudere woonwijken. In de Binnenlanden is veelal sprake van meerdere woningen onder één kap, afgewisseld met gebouwen voor voorzieningen als onderwijs, zorg, kerkgebouwen. De wijk wordt gekenmerkt door rechthoekige blokken, waar binnen in de tuinen te vinden zijn.

De Greente is een ruim opgezette nieuwbouwwijk. In het noordelijk deel is centraal een cirkelvormig plantsoen te vinden, waarom de woningen en straten zijn gesitueerd. Het zuidelijke gedeelte is minder geordend en de woningen zijn gelegen aan woonstraten. De wijk wordt gekenmerkt door twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen met 2 of 3 lagen. Ook zijn hier enkele appartementengebouwen met 4 tot 5 lagen te vinden. De wijk wordt aan de zuid-, west- en noordzijde begrensd door een dijklichaam, aan de oostzijde ligt een parkachtige omgeving.

Tag is eveneens een ruim opgezette woonwijk. Ook hier wordt het beeld bepaald door twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen, afgewisseld met groenstroken, schoolgebouwen en kerkgebouwen. Het oostelijke deel van het plangebied bestaat hier uit een parkachtige omgeving en een skeelerbaan. In de parkachtige omgeving is eveneens een begraafplaats aanwezig.

Afbeelding 3.3 Impressie woonwijken Genemuiden

Hasselt

Dedemsvaart-Zuid kent een rechthoekige verkaveling, waarbij veelal huizenblokken van drie lagen om een plantsoen zijn gelegen. De wijk wordt gekenmerkt door rijwoningen, waarvan een deel huurwoning is. De wijk wordt opgesplitst in twee delen door een groene zone van West naar Oost, waarin een aantal voorzieningen zijn gelegen, zoals een multifunctionele accommodatie.

Aan de zuidzijde wordt de wijk begrensd door een dijklichaam, waar achter het Zwarte Water is gelegen. Aan de westzijde grenst de wijk aan de grachten rondom de historische kern. De noordzijde wordt begrensd door de Dedemsvaart. De oostzijde van de wijk sluit aan op het open agrarische landschap.

Nadorst kent een verkaveling van rechthoekige blokken rijwoningen van drie lagen, afgewisseld met kleine groenstroken. De wijk wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door rijwoningen, ook zijn aan de randen van de wijk vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen te vinden. De wijk wordt opgesplitst in twee delen door een strook met voorzieningen van zuid naar noord.

Aan de zuidzijde wordt Nadorst begrensd door de Dedemsvaart, aan de westzijde grenst de wijk aan een complex met sportvelden. De oostzijde grenst aan een open agrarisch gebied, waar de nieuwste uitbreiding van Hasselt, 'Om de Weede', is geprojecteerd. De noordzijde wordt door een groenstrook gescheiden van Ter Wee's Hoek.

Ter Wee's Hoek kent een sterk wisselend stratenpatroon gecombineerd met kleinere en grotere groenstroken. De wijk wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door twee-onder-één kapwoningen, in het zuidelijke gedeelte zijn rijwoningen te vinden en aan de randen zijn vrijstaande woningen gelegen.

Aan de zuidzijde wordt de wijk gescheiden van Nadorst door een groenstrook, de westzijde wordt begrensd door een complex van sportvelden, agrarisch gebied en de provinciale weg richting Zwartsluis. De noord- en oostzijden liggen tegen de nieuwste uitbreidingslocatie van Hasselt (Om de Weede) aan.

Afbeelding 3.4 Impressie woonwijken Hasselt

Zwartsluis

De oudste uitbreiding van Zwartsluis is De Nieuwe Sluis en bestaat hoofdzakelijk uit rechte bouwblokken met rijwoningen met daaromheen, aan het water, een gevarieerde mix van allerlei typen woningen. Aan het Zwarte Water wordt De Nieuwe Sluis gekenmerkt door een mix van recreatiebedrijven en horeca.

De Nieuwe Sluis wordt aan de oost-, noord- en westzijde begrensd door water. Aan de zuidzijde wordt de wijk verdeeld door de provinciale weg. Ten zuiden van deze weg ligt een recreatieve zone aan het Zwarte Water.

Cingellanden bestaat hoofdzakelijk uit twee-onder-één kapwoningen, afgewisseld met rijwoningen en vrijstaande woningen. Het schiereiland Graaf Lodewijklaan kenmerkt zich door de aanwezigheid van hoofdzakelijk vrijstaande woningen. In de Cingellanden is veel groen aanwezig en aan de randen van de wijk zijn tevens waterpartijen aanwezig. Cingellanden ligt tegen de historische kern aan. Ten oosten van de wijk liggen sportvelden en ten noorden ligt het natuurgebied de Wieden.

In Barsbeek staan hoofdzakelijk twee-onder-één kapwoningen. Het betreft hier een wijk georiënteerd op het water. In het zuidelijke deel van de wijk is een begraafplaats gesitueerd.

Barsbeek wordt ten oosten begrensd door de Arembergergracht. Ten noorden en westen van de wijk ligt een open en agrarische ruimte. Zuidelijk van de wijk ligt de provinciale weg N331.

Afbeelding 3.5 Impressie woonwijken Zwartsluis