Dubbelkern Helden-Panningen

Artikel 36 Wonen - Uit te werken

36.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuinen en erven;
• c. bijhorende voorzieningen.

36.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• b. de uitwerking dient zodanig plaats te vinden dat de toename van de woningvoorraad in de dubbelkern Helden-Panningen in overeenstemming is met zowel de kwantitatieve als kwalitatieve uitgangspunten uit de regionale woonvisie ter zake;
• c. de woningen worden gebouwd op een minimale afstand van 4 meter uit de naar de toegangsweg gekeerde bestemmingsgrens;
• d. na uitwerking zijn voor de eindbestemming de overeenkomstige regels van artikel 23 'Wonen' van toepassing;
• e. de milieuinvloed afkomstig van omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds de exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden voor deze bedrijven niet in onevenredige mate worden of kunnen worden aangetast;
• f. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• g. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• h. de afkoppeling van het hemelwater op eigen terrein dient plaats te vinden, waarbij geen wateroverlastsituaties voor derden mogen ontstaan;
• i. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• j. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.

36.3 Bouwregels

Er mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt rechtsgeldig plan.

36.4 Afwijken van de bouwregels

Zolang en voor zover het uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft verkregen, kan het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het bepaalde in artikel 36.3, waarbij slechts mag worden gebouwd indien het bouwwerk niet met een in ontwerp ter inzage gelegd uitwerkingsplan, dan wel een vastgesteld uitwerkingsplan in strijd is.