Zevenhuizen Dorp

1.1 Aanleiding

Het bestemmingsplan voor het dorpsgebied van Zevenhuizen is ouder dan tien jaar en dient derhalve te worden geactualiseerd. Het bestemmingsplan 'Zevenhuizen Dorp' is in de basis een conserverend bestemmingsplan. Er is één ontwikkellocatie die wordt opgenomen in het plan: Burgemeester Klinkhamerweg 22. Dit perceel heeft in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” een maatschappelijke bestemming. De aangrenzende bestemming van de naastgelegen percelen heeft de bestemming “Wonen”. Om aan te sluiten bij de aangrenzende/omliggende bestemmingen is er voor gekozen om het perceel qua bestemming om te zetten naar een woonbestemming en de bestemming “Maatschappelijk” mogelijk te maken via een wijzigingsbevoegdheid. Op deze wijze wordt het perceel functioneler voor de eventuele toekomstige koper.

In het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” zijn een aantal wijzigingsbevoegdheden opgenomen die in overleg met de huidige eigenaren nogmaals zijn opgenomen in dit plan.

De locaties waarvoor de wijzigingsbevoegdheden gelden zijn: Kratonlaan, Dorpsstraat naast 14, Dorpsstraat 38-40, hoek Dorpsstraat – Tweemanspolder, Tweemanspolder en Burgemeester Klinkhamerweg 22. Voor de eerste 5 percelen geldt dat de betreffende (veelal bedrijfs)bestemmingen gewijzigd kunnen worden naar een woonbestemming. Voor het perceel Burgemeester Klinkhamerweg 22 wordt een wijzigingsbevoegdheid naar een maatschappelijke bestemming opgenomen. Tevens is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor percelen ten westen van de Knibbelweg. De eigenaar van deze percelen heeft zijn varkensbedrijf ten behoeve van de woonwijk Swanla destijds beëindigd. Ter compensatie heeft de gemeente toegezegd de eigenaar planologische medewerking te verlenen voor het realiseren van 3 woningen.

In 2005 heeft het college van de (toenmalige) gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle ingestemd met de planning voor de actualisatie van de huidige bestemmingsplannen. In het advies dat aan dit besluit ten grondslag ligt is het doel van de actualiseringsronde voor de bestemmingsplannen beschreven: het aantal plannen tot een minimum beperken, digitaal maken van de plannen en de plannen aanpassen aan het huidige beleid, wet- en regelgeving. De gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle is op 1 januari 2010 gefuseerd met de gemeenten Nieuwerkerk aan den IJssel en Moordrecht tot de nieuwe gemeente Zuidplas. Genoemde doelen zijn echter nog onverminderd van toepassing.