• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen,

en tevens voor:

2. begraafplaatsen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;

3. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zoals genoemd in de bij deze regels behorende Lijst aan-huis-verbonden beroep of bedrijf (bijlage 2);

4. ondergeschikte bebouwing bij bedrijfswoningen,

met de daarbij behorende:

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. parkeervoorzieningen;

8. speelterreinen en speelvoorzieningen;

9. tuinen, erven en terreinen;

10. waterlopen en waterpartijen;

11. wegen en paden;

12. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

Voor de gebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” wordt gestreefd naar handhaving van de bestaande bouwvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm).

9.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen mogen (met uitzondering van gebouwen en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 50 m² per bestemmingsvlak) uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;

3. de dakhelling van gebouwen en overkappingen mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “minimale dakhelling (graden)” aangegeven dakhelling;

4. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per maatschappelijke voorziening;

5. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 150 m²;

6. bij een bedrijfswoning mag ondergeschikte bebouwing worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

• de gezamenlijke oppervlakte bedraagt ten hoogste 100 m²;

• de ondergeschikte bebouwing dient ten minste 1 meter achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

• de goothoogte van ondergeschikte bebouwing mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel ten hoogste de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning voor zover aan dit hoofdgebouw wordt gebouwd;

• de bouwhoogte van ondergeschikte bebouwing mag niet meer bedragen dan 6 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte ten minste 1 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw van de bedrijfswoning.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, binnen een bouwvlak, mag niet meer dan 10 meter bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, buiten een bouwvlak mag niet meer dan 3 meter bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

1. de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling en de afmetingen van gebouwen en overkappingen en, voor zover buiten een bouwvlak wordt gebouwd, de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede woonsituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de milieusituatie;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de goot- en bouwhoogte, dakhelling en dakvorm van gebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” in die zin dat bij gedeeltelijke verbouwing en/of verandering aangesloten dient te worden bij de bestaande bouwvorm en de cultuurhistorische waarde van het karakteristieke pand niet onevenredig mag worden geschaad.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede woonsituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de milieusituatie;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 9.1 en 9.2, sub a, onder 1 en 2, voor het bouwen van gebouwen binnen en buiten het bouwvlak met een bouwvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm) anders dan de bestaande bouw-vorm. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

• deze afwijkingsbevoegdheid geldt uitsluitend voor het perceel Haad-strjitte 1 (de Schierstins);

• een beoordeling heeft plaatsgevonden aan de hand van de advisering door de gemeentelijke welstandscommissie/monumentencommissie;

• de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 meter en 8 meter;

• de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;

2. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 4, voor het bouwen van een bedrijfswoning. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

• het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 1 per maatschappelijke instelling;

• aangetoond moet worden dat een bedrijfswoning in verband met de aard van de maatschappelijke instelling noodzakelijk is;

• de bedrijfswoning moet milieutechnisch inpasbaar zijn;

• het geluidniveau vanwege wegverkeerslawaai aan de gevel van de dienstwoning mag niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde dan wel een verkregen hogere grenswaarde;

3. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 6, d, ten behoeve van het bouwen van ondergeschikte bebouwing met een bouwhoogte die ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 6 meter mag bedragen.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder een met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandelsactiviteiten anders dan productiegebonden detailhandel en/of ondergeschikte detailhandel;

2. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van aan de bestemming ondergeschikte verkoop van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse;

3. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een koffiehuis/coffeeshop;

4. het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken voor recreatief nachtverblijf;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor niet-permanente bewoning;

6. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte gebouwen voor bewoning;

7. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande ondergeschikte bebouwing bij een bedrijfswoning voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

8. het gebruiken of laten gebruiken van bedrijfswoningen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat de woonfunctie niet in overwegende mate wordt uitgeoefend en er ernstige hinder of afbreuk wordt gedaan aan het woonmilieu. Dit is het geval als:

1. de oppervlakte meer bedraagt dan 50 % van de oppervlakte van het hoofdgebouw, vermeerderd met het oppervlak van aan het hoofdgebouw gebouwde ondergeschikte gebouwen, met een maximum van 45 m²;

2. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin niet primair is;

3. de oppervlakte van een reclamebord meer bedraagt dan 0,5 m²;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

5. er sprake is van een onevenredige verkeers- en/of publiekaantrekkende werking;

6. buitenopslag van goederen plaatsvindt;

9. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor detailhandelsactiviteiten bij een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, anders dan direct voortvloeiend uit het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede woonsituatie;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de milieusituatie;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 9.1 en 9.5, sub b, voor het gebruiken van de gronden en gebouwen ten behoeve van nevengeschikte horeca-activiteiten. Daar-bij geldende volgende voorwaarden:

• deze afwijkingsbevoegdheid geldt uitsluitend voor het perceel Haad-strjitte 1 (de Schierstins);

• de nevengeschikte horeca-activiteiten moeten binnen het karakteristieke karakter van het monument de Schierstins passen;

2. het bepaalde in lid 9.1 voor de vestiging van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende Lijst aan-huis-verbonden beroep of bedrijf (bijlage 2), mits dit aan-huis-verbonden beroep of bedrijf naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat kan worden gelijk gesteld met de aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven die wel zijn genoemd.

9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag:

1. waterlopen en waterpartijen te dempen;

2. houtsingels te rooien of te kappen.

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normaal onderhoud en beheer.

3. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning mag slechts worden verleend indien door uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan of zal worden gedaan aan het landschappelijke karakter van het patroon van boomsingels en waterlopen en waterpartijen en de waterhuishoudkundige betekenis van de waterlopen en waterpartijen.

4. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning mag slechts worden verleend indien door uitvoering van het werk of de werkzaamheid geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het besloten karakter van het landschap en de daarbij behorende opstrekkende kavelstructuur.

9.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de bouwwerken op de gronden ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” geheel of gedeeltelijk te slopen.

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a, wordt slechts verleend indien:

1. geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

• de situering van de bebouwing in relatie tot het bebouwings- en omgevingsbeeld;

• de schaal van de bebouwing;

• de vorm en richting van de kap(pen);

• de geleding van de bebouwing; of

2. sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of

3. op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden; of

4. het delen van een hoofdgebouw betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

Indien het bevoegd gezag voornemens is om de omgevingsvergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub b onder 1, wordt Hûs en Hiem, welstandsadvisering en monumentenzorg om advies gevraagd.

3. Het verbod als bedoeld in sub a, is niet van toepassing op:

1. werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

• het normale onderhoud betreffen voor zover detaillering, profilering en vormgeving niet wijzigen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende bouw-/ sloopvergunning/omgevingsvergunning;

2. gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan.