6.3 Bestemmingsmethodiek
Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
Agrarisch
De bestemming Agrarisch is opgenomen voor enkele agrarische percelen welke binnen het plangebied nog voorkomen. Bestaande bedrijfswoningen zijn op de verbeelding aangeduid.
Bedrijf
Deze bestemming is opgenomen voor de solitaire bedrijven binnen het plangebied. Uitgangspunt is dat categorie 1 en 2 bedrijven bij recht zijn toegestaan. Bedrijven in een hogere categorie zijn specifiek aangeduid. Bestaande bedrijfswoningen zijn op de verbeelding aangeduid. Bij deze bedrijfswoningen zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan.
Voor de bestemming bedrijf is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen de bestemming, onder voorwaarde, te kunnen wijzigingen naar wonen.
Centrum 1 en Centrum 2
Voor het centrumgebied van Leimuiden is het centrumgebied opgesplitst in twee bestemmingen. Hiermee wordt het voorliggende bestemmingsplan in systematiek gevolgd. Voor het Centrum -1 gebied, het primair winkelgebied, geldt dat detailhandel en kantoren met een baliefunctie overal zijn toegestaan. Binnen het Centrum - 2 gebied zijn deze functies alleen toegestaan daar waar aangeduid met detailhandel.
Dienstverlening
Deze bestemming is opgenomen voor het object aan de Dorpsstraat hoek Raadhuislaan te Leimuiden.
Gemengd - 1
Deze bestemming is opgenomen voor het object aan de Dr. Stapenseastraat 16. Op dit adres is een Gemengde woon-, (sociaal)medische en kantoorfunctie toegestaan.
Gemengd - 2
Voor het object aan de Raadhuislaan 1 is de bestemming Gemengd - 2 opgenomen. Binnen deze bestemming is een combinatie van horeca, dienstverlening en/of wonen toegestaan.
Groen
De bestemming Groen is opgenomen voor het openbaar groen in het plangebied. Het betreft hier in hoofdzaak het 'belangrijke' groen in de wijk. Ondergeschikt groen is in veel gevallen ook ondergebracht onder de bestemming Verkeer. De bestemming Groen maakt het mogelijk dat gronden ook in gebruik worden genomen als tuin ten behoeve van naastgelegen percelen.
Horeca
De bestemming Horeca is opgenomen voor de horeca gelegenheden welke voorkomen in het plangebied. Aanvullend is een horeca categorie aanduiding opgenomen welke overeenkomst met de Staat van Horeca activiteiten. Op deze wijze kan horeca nader gereguleerd worden.
Kantoor
De bestemming Kantoor is opgenomen voor de solitaire kantoren welke voorkomen in het plangebied. Het betreft hier een eenduidige regeling welke geen nadere toelichting behoeft.
Maatschappelijk
Met deze bestemming worden de maatschappelijke functies binnen het plangebied bestemd. Het betreft hier in hoofdzaak scholen, kinderdagverblijven, kerken en overige maatschappelijke voorzieningen. Wat onder maatschappelijke voorziening wordt verstaan is bepaald in artikel 1 van de regels.
Natuur
Binnen het plangebied komen enkele gebied voor welke bestemd zijn tot natuur. Binnen deze bestemming wordt het behoud en herstel en/of de ontwikkeling van natuurlijke waarden nagestreefd. Om de aanwezige waarden te beschermen voorziet de juridische regeling in een vergunningstelsel voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.
Recreatie
De bestemming Recreatie is opgenomen dagrecreatieve terrein en terrein voor verblijfsrecreatie. De terreinen voor verblijfsrecreatie zijn nader aangeduid. Middels deze aanduiding zijn het aantal en de aard van de verblijfsrecreatieve onderkomens geregeld.
De aanwezige jachthavens/watersportverenigingen hebben eveneens een nadere aanduiding gekregen.
Sport
Voor de sportvoorziening in het plangebied is deze bestemming opgenomen. Hiermee worden het bestaande sportterrein voorzien van een planologische regeling. De regeling voorziet in twee bouwvlaken met een beperkt bebouwingspercentage.
Verkeer
De bestemming Verkeer is opgenomen voor de wegen en paden in het plangebied. Ondergeschikt groen is ook ondergebracht onder de bestemming Verkeer.
Water
De bestemming Water is opgenomen voor het open water in het plangebied. Het betreft hier een eenduidige regeling welke geen nadere toelichting behoeft.
Wonen
De bestemming Wonen is de meest voorkomende bestemming. Met deze bestemming wordt het bestaande aantal woningen bestemd in het gebied vastgelegd. Typologisch is er voor gekozen bestaande vrijstaande woningen, twee aangebouwde woningen en gestapelde woningen vast te leggen middels een aanduiding. Waar er geen aanduiding is opgenomen zijn uitsluitend rijwoningen toegestaan.
Naast de woonfunctie is het toegestaan een gedeelte van de woning te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep. Na afwijking kan tevens een aan huis verbonden bedrijf worden toegestaan.
Waarde - Archeologie
De dubbelbestemming Waarde - Archeologie beschermd de archeologische waarden in het plangebied. . Bij ingrepen in de bodem is in verschillende gevallen een aanvullende omgevingsvergunning nodig.
Waterstaat - Waterkering
Deze dubbelbestemming voorziet in een beschermingsregeling voor de waterkering en de bijbehorende beschermingszone. Voor werkzaamheden binnen deze zone is een aanvullende omgevingsvergunning noodzakelijk. Bij de afgifte van deze vergunning wordt nader advies ingewonnen bij het Hoogheemraadschap.