Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:
- overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
- overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft.
De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
29.2 Wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 1 (Beukenlaan III)' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer, Tuin en Water, onder voorwaarde dat:
- het aantal woningen mag ten hoogste 50 bedragen;
- de goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen maximaal 6,5 en 10 m bedraagt;
- de bouwhoogte van gestapelde woningen maximaal 13 m bedraagt;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- voorzien van een goed woon- en leefklimaat;
- het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
- dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
- dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
- dat het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is.
29.3 Wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2 (Beukenlaan IV)' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer, Tuin en Water, onder voorwaarde dat:
- het aantal woningen mag ten hoogste 75 bedragen;
- de goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen maximaal 6,5 en 10 m bedraagt;
- de bouwhoogte van gestapelde woningen maximaal 13 m bedraagt;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- voorzien van een goed woon- en leefklimaat;
- het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
- dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
- dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
- dat het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is.
29.4 Wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer, Tuin en Water, onder voorwaarde dat:
- het aantal woningen mag ten hoogste 23 bedragen;
- de goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen maximaal 6,5 en 10 m bedraagt;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- voorzien van een goed woon- en leefklimaat;
- het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
- dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
- dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
- dat het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is.
29.5 Wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen Natuur en Water, onder voorwaarde dat:
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld.
29.6 Wijzigingsgebied 5
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer, Tuin en Water, onder voorwaarde dat:
- de woningen mogen vrijstaand dan wel als gestapelde woningen worden gebouwd;
- de maximaal te realiseren bouwhoogte 10 m bedraagt;
- indien vrijstaande woningen worden geprojecteerd het aantal niet meer dan één mag bedragen;
- indien gestapelde woningen worden geprojecteerd het aantal niet meer dan zes mag bedragen;
- per te projecteren woning dient ten minste 0,9 parkeerplaats beschikbaar te zijn en per vrijstaande woning ten minste 1,7, met dien verstande dat bij de berekening van het aantal parkeerplaatsen het parkeren op eigen terrein voor 1 ,0 parkeerplaats meetelt;
- indien ten behoeve van te projecteren woningen parkeergelegenheid buiten het wijzigingsgebied in de berekening wordt betrokken, mag dit niet ten koste gaan van goede parkeergelegenheid van buiten het wijzigingsgebied gelegen woningen;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- voorzien van een goed woon- en leefklimaat;
- het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
- het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
- het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
- het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is.
29.7 Wijzigingsgebied 6
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Groen, Verkeer, Tuin en Water, onder voorwaarde dat:
- het aantal woningen mag ten hoogste 22 bedragen;
- de bouwhoogte van woningen maximaal 10 m bedraagt;
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- voorzien van een goed woon- en leefklimaat;
- het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
- dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
- verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
- dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is;
- dat het wijzigingsplan verkeerskundig inpasbaar is.