Kernen Leimuiden-Rijnsaterwoude

Artikel 10 Horeca

10.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1', voor horeca categorie 1;
2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', voor horeca categorie 2;
3. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', voor horeca categorie 3;
4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4', voor horeca categorie 4;
5. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5', voor horeca categorie 5;
6. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor maximaal één bedrijfswoning danwel het aantal woningen zoals aangeduid met aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden';

met de daarbij behorende terrassen;

  

met daaraan ondergeschikt:

7. wegen en paden;
8. groenvoorzieningen;
9. parkeervoorzieningen.

 

10.2 Bouwregels

10.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
3. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd indien de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' niet is opgenomen;
4. de goothoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
5. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. 

10.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
4. de minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 m.

10.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 3 m, dan betreft de bestaande afstand de minimale afstand achter de voorgevellijn;
3. de maximale goothoogte bedraagt 4 m;
4. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 m;
5. de minimale afstand tot de voorgevellijn bedraagt 3 m;
6. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt 20 m2;
7. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen bedraagt 70 m2.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen.
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

 

10.2.5 Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt.

10.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor seksinrichtingen.

  

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1 ten einde een hogere horeca categorie toe te staan met dien verstande dat:

1. de betreffende horecacategorie ruimtelijk inpasbaar is;
2. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bestaande voorzieningenniveau.