Boekhorsterweg 10 te Oud Ade

2.2 Toekomstige situatie

Doordat het perceel te klein is voor een volwaardig agrarisch bedrijf is initiatiefnemer voornemens de agrarische bestemming van een deel van het perceel om te zetten in de woonbestemming. De bestaande woning blijft hierbij gehandhaafd. Een groot deel van de bestaande schuren zal daarentegen gesloopt of verplaatst worden. Onderstaande tabel en afbeelding geven inzicht in de te slopen oppervlakte.

 

Te slopen objecten

 

Te slopen object	Oppervlakte (in m2)
1. Schuur	160
2. Mestput	50
3. Diverse bebouwing	40
4. Schuur en overkapping	150
5. Garage	30
6. Garage	15
Totaal	445

    

De beoogde nieuwbouw ter plaatse bestaat uit de aanleg van een paardenbak, de verplaatsing van een mestput, de verplaatsing van een schuur en een garage. De schuur zal worden gebruikt voor het hobbymatig houden van paarden. Op de volgende afbeelding is de nieuwe situatie in het plangebied weergegeven.

 

Toekomstige situatie (in het blauw de verplaatste/nieuwe bebouwing)

 

Voor de landschappelijke inpassing van het plan is een inpassingsstudie verricht (opgenomen in bijlage 1). In deze studie komen ten opzichte van de huidige situatie de volgende kwaliteitsverbeteringen naar voren:

1. doorzicht naar het achterland wordt aanzienlijk verruimd;
2. het perceel wordt ordelijk;
3. geen extra bebouwing;
4. ruimtelijke kwaliteit verbeterd en het perceel word landschappelijk ingepast.

Doorzicht naar het achterland wordt aanzienlijk verruimd

Een groot deel van de schuren zal worden gesloopt c.q. verplaatst, waardoor het doorzicht naar het achterland vergroot wordt. Dit heeft een positief effect op de verhoging van landschappelijke waarden van het lint. In de hiernavolgende afbeelding is de huidige en de beoogde situatie geschetst.

 

Verschil huidige situatie met beoogde situatie

 

Het perceel wordt ordelijk

Een deel van de schuren zal gesloopt dan wel herbouwd worden in een lineaire strook achter het woonhuis. De diepte van het compacte bouwvolume zal de huidige bebouwingsgrens niet overschrijden. Het huidige rommelige beeld van schuren die in allerlei richtingen geplaatst zijn zal verdwijnen en plaats maken voor een ordelijke perceelsindeling.

 

Geen extra bebouwing

Op het gedeelte van het terrein dat momenteel grotendeels met schuren bebouwd is, wordt een paardenbak aangelegd. De ontsluitingsweg, met recht van overpad, van boerderijen op westelijk gelegen kavels moet gehandhaafd blijven. In het totaal komt het volgende programma zoals in de hiernavolgende tabel weergegeven terug. De nummering komt overeen met de hiervoor geplaatste afbeelding 'toekomstige situatie'.

 

Te realiseren programma	Oppervlakte (in m2)
1. Rijbak	800
2. Mestput	50
3. Schuur	160
4. Garage	30
Totaal programma	1040
Totaal verhard oppervlakte (enkel 2., 3. en 4.)	240

 

Gelet op de huidige verharding (zie tabel begin paragraaf 2.2) is er een afname van 205 m² aan bebouwing en overkappingen beoogd. De schuur achter de woning die blijft staan kent een grootte van 90 m².Het totale oppervlakte aan bijgebouwen 310 m².

 

Ruimtelijke kwaliteit wordt verbeterd en perceel wordt landschappelijk ingepast

Het karakteristieke hoogteverschil van de dijk van het veenontginningslint langs de waterloop Oud Ade en het lager gelegen afgegraven veenlandschap, wordt zichtbaar gemaakt. Door het aanbrengen van karakteristieke hagen langs de weg rondom de voortuin, het planten van in het veenlandschap passende bomen aan weerszijden van een entree, wordt een voorgrond gecreëerd die het uitzicht tot de horizon diepte geeft en prachtig inkadert.

 

Conform de provinciale regelgeving wordt ingezet op het zoveel mogelijk openhouden van het polderlandschap. Hiertoe was in het ontwerp bestemmingsplan de paardenrijbak direct aan de oostzijde van het perceel gesitueerd. Onder andere op deze situering is een zienswijze ingediend. Deze ingediende zienswijze heeft aanleiding gegeven tot nader overleg met de provincie. De provincie heeft daarin aangegeven dat een verplaatsing van de paardenbak (20 meter naar het westen) landschappelijk gezien acceptabel is en daarmee niet leidt tot strijdigheid met het provinciale beleid. De voorgaande afbeelding 'Toekomstige situatie' gaat uit van de aangepaste situatie.

 

Doordat geen lichtmasten langszij de rijbak worden gerealiseerd zal er bovendien geen sprake zijn van lichthinder dat 's avonds de landschappelijke kwaliteiten bedreigt.

• 1. Landschappelijke inpassing met ruimtelijke kwaliteitsverbetering - Boekhorsterweg 10 Oud Ade, VS landschapsarchitectuur, april 2012