Munstergeleen en Windraak

Artikel 11 Agrarische bedrijfsdoeleinden

11.1 Doeleindenomschrijving

• A. De op de verbeelding voor “Agrarische bedrijfsdoeleinden AB” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
• b. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “D” (Detailhandel toegestaan) op de verbeelding;
• c. bestaande (inpandige) dienstwoningen, behorende bij het ter plaatse gevestigde bedrijf.
  alsmede voor:
• d. erven;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• h. overige bijbehorende voorzieningen;
  met bijbehorende:
• i. gebouwen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde die bij de bestemming passen.

• B. De in dit lid bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in hoofdstuk 3 voor de betrokken bestemming zijn aangegeven, inclusief de daarin opgenomen ontheffings- en/of wijzigingsbevoegdheden en/of aanlegvergunningvereisten.
• C. Ten aanzien van de in lid 1 sub A genoemde detailhandel geldt dat hiervoor maximaal 45 m2 van het vloeroppervlak mag worden aangewend.
• D. De bestaande grondgebonden agrarische bedrijven mogen binnen het bouwkavel uitbreiden met grondgebonden agrarische activiteiten met inachtneming van de regels zoals opgenomen in de POL-uitwerking BOM+. Het omschakelen naar een andere tak van agrarische bedrijvigheid (niet-grondgebonden) is niet toegestaan.

11.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 1. omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding “onderdoorgang” mag slechts bebouwing worden opgericht indien de begane grondlaag vrij blijft van bebouwing met een doorgangsruimte van ten minste 3 m;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage.
• d. dienstwoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'dienstwoning toegestaan' op de verbeelding.
• e. per bouwperceel is één dienstwoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. bij een vrijstaande dienstwoning zijn de volgende regels van toepassing:
    • de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m3;
    • de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
    • de (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
  • 2. bij een in de bedrijfsbebouwing opgenomen dienstwoning zijn de volgende regels van toepassing:
    • de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m3.
    • de goot- en nokhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
• f. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:
  • 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m;
  • 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m;
  • 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

11.3 Bijzondere gebruiksregels

• A. Onder verboden gebruik als bedoeld onder artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt tevens verstaan het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.
• B. Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt tevens verstaan het gebruik van door splitsing van oorspronkelijke hoofdgebouwen ontstane meerdere zelfstandige woningen.
• C. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het onder A onder 1 bepaalde voor het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning plaatsvindt in het kader van mantelzorg;
• b. het gebruik beperkt blijft tot de in lid 2 onder a en b genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen;
• c. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad;
• d. gebruik wordt gemaakt van het dichtst bij het hoofdgebouw gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
• e. de afhankelijke woonruimte wordt bewoond door degene(n) die zorg nodig heeft/hebben;
• f. geen extra ontsluiting wordt toegevoegd;
• g. het parkeren op eigen erg plaatsvindt.

11.4 Ontheffing

• A. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2 onder e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

11.5 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzine van:

• de situering, de oppervalkte, de (goot)hoogte van bebouwing;
• de aard, de hoogte en de situering van erfafscheidingen;
• de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
• voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;

een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en / of stedenbouwkundig ontwerp) en met inachtneming van de regels zoals deze gesteld zijn in de POL-uitwerking BOM+.