Guttecoven en Einighausen

Artikel 10 Agrarische bedrijfsdoeleinden

10.1 Doeleindenomschrijving

• A. De op de verbeelding voor “Agrarische bedrijfsdoeleinden AB” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
• b. bestaande (inpandige) dienstwoningen, behorende bij het ter plaatse gevestigde bedrijf.

alsmede voor:

• c. erven;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• g. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

• h. gebouwen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde die bij de bestemming passen.

• B. De bestaande grondgebonden agrarische bedrijven mogen binnen het bouwkavel uitbreiden met grondgebonden agrarische activiteiten met in acht neming van de regels zoals opgenomen in de POL-uitwerking BOM+. Het omschakelen naar een andere tak van agrarische bedrijvigheid (niet-grondgebonden) is niet toegestaan.

10.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 1. omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage;
• c. dienstwoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'dienstwoning toegestaan' op de verbeelding;
• d. per bouwperceel is één dienstwoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. bij een vrijstaande dienstwoning zijn de volgende regels van toepassing:
    • de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m3.
    • de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
    • de (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.
  • 2. bij een in de dienstbebouwing opgenomen dienstwoning zijn de volgende regels van toepassing:
    • de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m3.
    • de goot- en nokhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
• e. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:
  • 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m;
  • 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m;
  • 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

10.3 Bijzondere gebruiksregels

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt tevens verstaan:

• a. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte.
• b. het gebruik van gronden als kampeer- of caravanterrein.
• c. het gebruik van door splitsing van oorspronkelijke hoofdgebouwen ontstane meerdere zelfstandige woningen.

10.4 Onthefffing

• A. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 resp. lid 3 sub A voor het gebruik van een (vrijstaand)bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning plaatsvindt in het kader van mantelzorg;
• b. het gebruik beperkt blijft tot de in lid 2 onder a en b genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen;
• c. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad.
• d. gebruik wordt gemaakt van het dichtst bij het hoofdgebouw gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijgebouw meer geschikt is;
• e. de afhankelijke woonruimte wordt bewoond door degene(n) die zorg nodig heeft/hebben.
• f. geen extra ontsluiting wordt toegevoegd;
• g. het parkeren op eigen erg plaatsvindt.

• B. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 2 onder e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

• C. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 resp. lid 3 sub A voor het tijdelijk huisvesten van seizoensarbeiders mits:
  • 1. en dergelijke huisvesting noodzakelijk is vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote behoefte aan arbeiders in het betreffende bedrijf;
  • 2. er elders onvoldoende structurele voorzieningen zijn voor de tijdelijke huisvesting;
  • 3. uitsluitend werknemers gehuisvest worden die in het betreffende agrarisch bedrijf werkzaam zijn;
  • 4. de huisvesting niet langer dan 6 maanden per kalenderjaar bedraagt;
  • 5. e huisvesting plaats vindt in bestaande gebouwen of in maximaal een tot vijf units binnen het bestaande bouwkavel;
  • 6. de gezamenlijke oppervlakte voor de tijdelijke huisvesting niet meer bedraagt dan 120 m²;
  • 7. niet meer dan 20 tijdelijke werknemers op deze wijze gehuisvest mogen zijn;
  • 8. de goothoogte van de units niet meer dan 3,00 m. mag bedragen;
  • 9. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende bedrijven;
  • 10. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
  • 11. de afstand tussen kassen en boomgaarden van derden dient minstens 50 m. te bedragen;
  • 12. voldaan is aan de bepalingen van de Wet geluidhinder;
  • 13. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.

• D. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1 resp. lid 3 sub A voor het plaatsen van niet meer dan 15 kampeermiddelen ten behoeve van seizoenskamperen, mits:
  • 1. het recreatieve gebruik geen onevenredige schade toebrengt aan de nabijgelegen bestemmingen;
  • 2. nabij gelegen bedrijven niet beperkt worden in hun bedrijfsvoering;
  • 3. de kampeermiddelen op het bestemmingsvlak zodanig wor-den gesitueerd en dat sprake is van een goede stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke inpassing.
  • 4. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

10.5 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, de hoogte en de situering van erfafscheidingen;
• c. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
• d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• e. een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en / of stedenbouwkundig ontwerp) en met inachtneming van de regels zoals deze gesteld zijn in de POL-uitwerking BOM+.