Kernen Obbicht en Grevenbicht

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf uit categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'Bedrijf van categorie 1 en 2';
• b. een aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf';
• c. een atelier ter plaatse van de aanduiding 'atelier';
• d. een autoschadebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoschadebedrijf';
• e. een bakkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bakkerij';
• f. een drukkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
• g. een bedrijf gericht op grafische afwerking ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grafische afwerking';
• h. een garagebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• i. een garagebedrijf en fietsreparatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf en fietsreparatie';
• j. een gevelrenovatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gevelrenovatie';
• k. een keukencentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - keukencentrum';
• l. een polyesterverwerkingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - polyesterverwerking';
• m. een regioschoonmaak bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - regioschoonmaak';
• n. een schildersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf';
• o. een timmerbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf';
• p. een tandtechnisch laboratorium ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tandtechnisch laboratorium';
• q. een transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf';
• r. een verhuurbedrijf in feestartikelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verhuurbedrijf feestartikelen';
• s. een viskwekerij ter plaatse van de aanduiding 'viskwekerij';

alsmede voor:

• t. erven;
• u. nutsvoorzieningen;
• v. parkeervoorzieningen;
• w. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• x. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

• y. gebouwen;
• z. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak bedraagt maximaal de op de verbeelding
• c. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• d. per bouwperceel is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. Bij een vrijstaande woning zijn de volgende bepalingen van toepassing:
    • De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³.
    • De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
    • De (nok)hoogte niet meer dan bedragen 10 m.
  • 2. Bij een in de bedrijfsbebouwing opgenomen bedrijfswoning zijn de volgende bepalingen van toepassing:
    • De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 650 m3;
    • De goot- en (nok)hoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
• e. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:
  • 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m;
  • 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m;
  • 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
• f. nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
  • 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2 onder e voor de realisatie van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens met een hoogte van maximaal 2 m.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt tevens verstaan het gebruik van (gedeelten) van de gebouwen voor een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf, behoudens ter plaatse van de desbetreffende aanduiding.
• b. Ten aanzien van de in lid 5.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen:
  • 1. sex- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan;
  • 2. detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzonderingen van detailhandel als genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten en/of ter plaatse van de desbetreffende aanduiding; bij het keukencentrum is een showroom toegestaan met een omvang vna maximaal 180 m2;
  • 3. benzineservicestations met LPG-verkoop zijn niet toegestaan;
  • 4. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn niet toegestaan;
  • 5. het aantal bedrijven per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande aantal.

5.5 Ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1 Uitoefening aan huis gebonden beroep

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.4 onder a, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits:

• a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt:
  • 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;
  • 2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning;
  • 3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning;
• b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
• c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
• d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;
• e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving

5.5.2 Vestiging bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1 voor de vestiging van een bedrijf uit de milieucategorieën 1 en 2 als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor de vestiging van een bedrijf dat naar aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijkgesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot milieucategorie 1 of 2, mits de aard en de activiteiten van het bedrijf geen afbreuk veroorzaken op het woon- en leefklimaat in de omgeving.