Artikel 37 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in het plan voor:
-
a. het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, hoogte, oppervlakte, inhoud en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10% van de in deze regels voorgeschreven afmetingen en afstanden;
-
b. het afwijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak op de verbeelding, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende reden zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
-
c. het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak op de verbeelding, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
-
d. het overschrijden van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen door:
-
1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda's, afdaken en andere daarmee gelijk te stellen ondergeschikte delen van gebouwen, mits:
- de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
- de hoogte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het betreffende gebouw + 0,25 m;
- de breedte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw;
- de afstand tot de bestemmingsgrens minimaal 2,5 m bedraagt, daar waar het bestemmingsvlak grenst aan een bestemming Verkeer' of 'Verkeer -
Verblijfsgebied';
-
2. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - afwijkingsbevoegdheid' met volgnummer 1 toestaan van:
-
1. kantoren;
-
2. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-
3. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
met dien verstande dat:
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans
- het toevoegen van woningen in overeenstemming is met het gemeentelijk woningbouwprogramma.
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - afwijkingsbevoegdheid' met volgnummer 2 toestaan van:
-
1. kantoren, met dien verstande dat:
- uitsluitend op de begane grond een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies;
- één kantoor zich binnen maximaal één bouwlaag mag vestigen;
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
-
2. wonen, met dien verstande dat:
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans
- het toevoegen van woningen in overeenstemming is met het gemeentelijk woningbouwprogramma.
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - afwijkingsbevoegdheid' met volgnummer 3 toestaan van;
-
1. kantoren uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping, met dien verstande dat:
- een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies;
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - afwijkingsbevoegdheid' met volgnummer 4 toestaan van:
-
1. kantoren uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat:
- een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies;
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans.
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - afwijkingsbevoegdheid' met volgnummer 5 toestaan van:
-
1. detailhandel ondergronds;
-
2. ondergrondse voorzieningen op het gebied van wellness;
met dien verstande dat:
- de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
- het toevoegen van detailhandel past binnen de gemeentelijke retailstructuurvisie.