Burgemeester Lemmensstraat e.o.

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. wonen in de vorm van bovenwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen‘;

alsmede voor:

• c. erven;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• g. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

• h. gebouwen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De gronden binnen deze bestemming zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in de artikelen 14 en 15 van deze regels zijn geregeld, inclusief de daarin opgenomen afwijkingsbevoegdheden en/of omgevingsvergunningvereisten.

3.2 Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 3.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. De goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen binnen een bouwvlak bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. Nutsvoorzieningen mogen binnen en buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
  • 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.
• d. De hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:
  • 1. van erfafscheidingen voor de voorste bouwgrens 1 m;
  • 2. van erfafscheidingen in of achter de voorste bouwgrens 2 m;
  • 3. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
• e. Bovenwoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’.
• f. Per aanduiding 'wonen' is één bovenwoning toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
  • 1. De inhoud van de bovenwoning mag niet meer bedragen dan 650 m³.
  • 2. De goot- en bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen, mogen niet worden overschreden.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Ten aanzien van de in lid 3.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen:
  • 1. Seks- en/of pornobedrijven en/of prostitutiebedrijven zijn niet toegestaan;
  • 2. Detailhandel en zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzonderingen van ondergeschikte (productiegebonden) nevenactiviteit;
  • 3. Verkooppunten met LPG-verkoop zijn niet toegestaan;
  • 4. Inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
  • 5. Het aantal bedrijven per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande aantal.
• b. Onder verboden gebruik wordt tevens verstaan het gebruik van (gedeelten) van de gebouwen voor een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Uitoefening aan huis gebonden beroep

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.3 onder b, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits:

• a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt:
  • 1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;
  • 2. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning;
• b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2,  met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
• c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
• d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;
• e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving