Neede, Woongebieden 2011

Artikel 34 Algemene aanduidingsregels

34.1 veiligheidszone - bevi

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en) tevens bestemd zijn voor de bescherming van het woon-, leef- en verblijfsklimaat in verband met een nabij aanwezige Bevi-inrichting.

34.1.1 Bouwregels

Op de voor 'veiligheidszone - bevi' aangewezen gronden mag geen toename plaatsvinden van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten.

34.1.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 34.1.1 om bouwwerken toe te staan, met dien verstande dat het bouwen alleen is toegestaan als voldaan wordt aan de wet- en regelgeving voor het aspect externe veiligheid. Daarbij wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de Bevi-inrichting.

34.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemming ' Sport - Sporthal ' te wijzigen in de bestemmingen ' Wonen ', ' Tuin ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:

• a. het bepaalde in de artikelen 18 , 20 en/of 22 van overeenkomstige toepassing is;
• b. niet meer dan 8 eengezinswoningen mogen worden opgericht;
• c. woningbouw moet passen in de stedenbouwkundige karakteristiek van het gebied;
• d. de goothoogte van de woningen niet meer mag bedragen dan 6 meter en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 meter;
• e. woningbouw moet passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• f. er sprak is van een aanvaardbaar leefklimaat;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• h. de kwaliteit van bodem gewaarborgd is;
• i. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt gerealiseerd.

34.2.1 Procedure

Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in 37.1 genoemde voorbereidingsprocedure.

34.3 vrijwaringszone - molenbiotoop Hollandsche Molen

Ter plaatse van de aanduiding ' vrijwaringszone - molenbiotoop Hollandsche Molen ' geldt dat die gronden naast de andere aangewezen bestemming(en), tevens bestemd zijn voor het behoud, het herstel en de bescherming van de windvang van de molen.

34.3.1 Bouwregels

Op de voor ' vrijwaringszone - molenbiotoop Hollandsche Molen ' aangewezen gronden mag de bouwhoogte van bouwwerken in afwijking van hetgeen elders is bepaald niet meer bedragen dan:

• a. 4,10 meter binnen 100 meter vanuit het middelpunt van de molen;
• b. een maximale hoogte H op een afstand van 100 meter tot en met 329 meter vanuit het middelpunt van de molen, waarbij H berekend wordt met de formule:
  H = X/50 + 3,42, waarin X de afstand tot het middelpunt van de molen is;
• c. bestaande gebouwen mogen worden herbouwd tot dezelfde hoogte.