Harnaschpolder-Noord

Artikel 19 Wonen - Uit te werken 2

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum': tevens een tuincentrum;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning;
• d. groen- en speelvoorzieningen;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, tuinen, water, ontsluitingswegen, voet- en fietspaden.

19.2 Uitwerkingsregels

Het college van burgemeester en wethouders werkt de in lid 19.1 genoemde bestemming nader uit, met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:

• a. er dient te worden gebouwd met inachtneming van de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals opgenomen in Bijlage 3 Uitgangspunten ontwikkelingslocatie Dijkshoornseweg;
• b. er worden ten hoogste 15 woningen gebouwd;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 10 m;
• e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 2,3 m;
• f. per woning dienen ten minste 1,5 parkeerplaatsen te worden gereserveerd binnen het plangebied van het vast te stellen uitwerkingsplan;
• g. voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende regels:
  • 1. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
  • 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
  • 3. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
  • 4. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten hebben geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 5. het gebruik ten behoeve van internetverkoop, geen webwinkel zijnde, is toegestaan;
  • 6. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.
• h. het oppervlakte open water bedraagt ten minste het door het Hoogheemraadschap te bepalen aantal m2;
• i. alvorens een uitwerkingsplan vast te stellen dient uit nader onderzoek te blijken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Nader onderzoek is benodigd ten aanzien van de volgende omgevingsaspecten:
  • 1. archeologie: aanvullend archeologisch onderzoek;
  • 2. ecologie: aanvullend ecologisch onderzoek;
  • 3. wegverkeerslawaai: akoestisch onderzoek.

19.3 Bouwregels

Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels.

 

19.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid  19.3, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.