't Woudt

Artikel 3 Agrarisch met waarden

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de bedrijfsvoering van agrarische bedrijven zoals bedoeld in artikel 1.6 onder a, waaronder begrepen:
  • 1. een dienstwoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
  • 2. een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning';
  • 3. schuren, bergings- en opslagruimten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuur';
  • 4. tevens parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van ondergeschikte betekenis aan en ten behoeve van het bepaalde in voorgaande.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' buiten het bouwvlak bijgebouwen bij agrarische bedrijven toegestaan tot een gezamenlijk oppervlak van maximaal 30 m² per bedrijf tot een goothoogte van 3 m;
• c. de goothoogte van overige gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven hoogte;
• d. de bouwhoogte van overige gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
• e. de onder b t/m d bedoelde goothoogte mag uitsluitend worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen, schoorstenen en trappenhuizen;
• f. de voorgevelbreedte van dienstwoningen bedraagt ten minste 5 m, aangebouwde autoboxen of bergingen niet meegerekend;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'water' mag worden gebouwd, mits voorzien is in voldoende water ter compensatie van de toename van het verhard oppervlak, en de bebouwing landschappelijk wordt ingepast.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht nadere eisen stellen omtrent de situering van de in lid 3.2 onder b bedoelde bouwwerken ter verzekering van het behoud of de verbetering van het voor het dorpsgezicht karakteristieke aanzien.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht, worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 onder a om buiten het bouwvlak en buiten de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de bouw van bijgebouwen bij agrarische bedrijven toe te staan tot een oppervlak van 30 m² per bedrijf tot een goothoogte van 3 m, met dien verstande dat de situering van de bijgebouwen geen afbreuk doet aan het karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht, worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder a en het gebruik van gronden voor hobbymatige agrarische activiteiten toestaan, met dien verstande dat dit uitsluitend toegestaan is op gronden die zijn gelegen in of direct grenzend aan de bebouwing van 't Woudt en het gebruik geen afbreuk doet aan het karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden', voor zover onbebouwd, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouw zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het bestraten en verharden van de gronden;
• b. het geheel of ten dele vergraven of dempen van waterlopen, alsmede het wijzigen, veranderen of aanbrengen van beschoeiingen;
• c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen of egaliseren van gronden.

3.6.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod van 3.6.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

• a. zijn aan te merken als een normaal bestanddeel van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
• b. zijn aan te merken als normaal onderhoud of tot reguliere werkzaamheden behoren;
• c. krachtens enige wettelijke regeling een vergunning is verleend, waarbij de historische karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht (mede) onderwerp van overweging moest zijn.

3.6.3 Voorwaarden van een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:

• a. de Commissie beschermd dorpsgezicht omtrent de vergunning is gehoord;
• b. door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de historische karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht dan wel anderszins het landschappelijk aanzien van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan als volgt te wijzigen:

• a. de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuur' indien en voor zover de schuren een groter oppervlak beslaan dan 200 m² en gronden met de aanduiding 'bedrijfswoning' wijzigen in:
  • 1. wonen met daarbij behorende praktijk-, kantoorruimte of atelier en/of opslagruimten van goederen, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit);
  • 2. semi-agrarisch bedrijf als bedoeld in artikel 1.25 met daarbij behorende dienstwoning;
• b. de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' wijzigen in Wonen zonder bouwvlak en/of Tuin.

3.7.2 Voorwaarden

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in lid 3.7.1 gelden de volgende voorwaarden:

• a. de plaats van de woning en het aantal mag niet worden veranderd;
• b. de verandering van het uitwendig karakter is niet toegestaan, tenzij de verandering geschiedt ter voldoening aan het gestelde in artikel 13;
• c. het grondoppervlak van de bebouwing zoals bedoeld in lid 3.7.1 onder a onder 1 mag niet worden vergroot of verkleind;
• d. er wordt geen afbreuk gedaan aan een veilig en doelmatig functioneren van de plaatselijke verkeersvoorzieningen;
• e. er wordt geen hinder of overlast veroorzaakt aan de omliggende gronden noch is aantasting van het natuurlijke milieu te vrezen;
• f. een besluit tot wijziging wordt niet genomen, indien en voor zover vaststaat of redelijkerwijs aangenomen mag worden, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht, dat door wijzigen van het plan, gelet op het te wijzigen gebruik, afbreuk wordt gedaan aan de waarden van het beschermd dorpsgezicht.

3.7.3 Wro-zone wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied' als volgt te wijzigen in die zin dat een logiesaccommodatie wordt toegestaan. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. de oppervlakte van de logiesaccommodatie bedraagt maximaal 120 m²;
• b. overige voormalige agrarische bebouwing dient gesloopt te worden;
• c. er is geen sprake van erfscheidingen ten behoeve van het maken van een buitenruimte, tenzij deze erfscheidingen zijn geïntegreerd in de inrichting van het totale perceel en niet ten koste gaan van de beleving van het landschap en de Moedersloot;
• d. de bedrijfsvoering van omliggende agrarische bedrijven mogen niet beperkt worden;
• e. er wordt geen afbreuk gedaan aan een veilig en doelmatig functioneren van de plaatselijke verkeersvoorzieningen;
• f. er wordt geen hinder of overlast veroorzaakt aan de omliggende gronden noch is aantasting van het natuurlijke milieu te vrezen;
• g. een besluit tot wijziging wordt niet genomen, indien en voor zover vaststaat of redelijkerwijs aangenomen mag worden, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht, dat door wijzigen van het plan, gelet op het te wijzigen gebruik, afbreuk wordt gedaan aan de waarden van het beschermd dorpsgezicht.