't Woudt

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen met de daarbij behorende:
  • 1. autoboxen en/of bergplaatsen;
• b. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang'
• c. praktijk- en hobbyruimten;
• d. hobbykastjes, volières en koven;
• e. tuinen, voor zover de gronden niet worden bebouwd;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van ondergeschikte betekenis aan en ten behoeve van het bepaalde in voorgaande.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

10.2.1 Binnen het bouwvlak

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de oppervlakte van autoboxen en bergplaatsen binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste 40 m² per woning, tot een goothoogte van 3 m;
• c. voor zover ter plaatse de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gevel' is aangegeven, wordt de hoogte van gebouwen bepaald door de van toepassing zijnde geveltekening;
• d. de goothoogte van overige gebouwen binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven hoogte;
• e. de onder b t/m d bedoelde goothoogte mag uitsluitend worden overschreden door hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen, schoorstenen en trappenhuizen;
• f. de voorgevelbreedte van woningen bedraagt ten minste 5 m, aangebouwde autoboxen of bergingen niet meegerekend;
• g. de bouwwerken passen in de karakteristiek van het beschermde dorpsgezicht.

10.2.2 Buiten het bouwvlak

• a. in afwijking van het bepaalde in lid 10.2.1 onder a is het toegestaan om de gronden buiten het bouwvlak voor ten hoogste 30 m² per woning te bebouwen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan om ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de gronden buiten het bouwvlak voor ten hoogste 90 m2 per woning te bebouwen;
• c. bijgebouwen mogen vrijstaand of aangebouwd aan de woningen worden gebouwd;
• d. bijgebouwen mogen in de erfscheiding worden gebouwd;
• e. de oppervlakte van hobbykastjes, volières en koven bedraagt ten hoogste 6 m² per woning, hetgeen in mindering wordt gebracht op het maximaal te bebouwen grondoppervlak als bedoeld onder a;
• f. de bouwwerken passen in de karakteristiek van het beschermde dorpsgezicht.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, gehoord de Commissie beschermd dorpsgezicht, nadere eisen stellen omtrent situering en hoogte van de gebouwen, zoals bedoeld in lid 10.2.2, indien deze gebouwen over een lengte van meer dan 3 m, hetzij in de erfscheiding, hetzij binnen een afstand van 2 m hiervan zullen worden gebouwd, ten einde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodige nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en overigens met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de bouwhoogte niet wordt teruggebracht tot beneden 2,4 m.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik geldt dat het in een woning of in daarbij behorende bouwwerken is toegestaan een aan-huis-gebonden beroep uit te oefenen of diensten te verlenen op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of hiermee te vergelijken gebied. Hierbij gelden de volgende regels:

• a. het aan-huis-gebonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wordt door de bewoner van het desbetreffende pand uitgeoefend;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²;
• c. ten behoeve van de aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien;
• d. de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten hebben geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• e. het gebruik ten behoeve van internetverkoop, geen webwinkel zijnde, is toegestaan;
• f. het gebruik ten behoeve van seksuele dienstverlening is niet toegestaan.

10.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

10.5.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gevel' bouwwerken of delen van bouwwerken te slopen die voorkomen op de geveltekening.

10.5.2 Uitzondering op het sloopverbod

Het verbod van lid 10.5.1 is niet van toepassing indien het slopen geschiedt ten behoeve van:

• a. de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend of ter vernieuwing van onderdelen, welke uit het oogpunt van onderhoud noodzakelijk is;
• b. ter verwezenlijking van het bestemmingsplan.