Hooipolder en Kerkpolder-Oost 2013

Artikel 14 Bedrijf - Uit te werken

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. bedrijfsgebonden kantoren;
• c. voorzieningen ten dienste van de bestemming, zoals kinderopvang, ondergeschikte horeca en fitnessruimten;
• d. wonen, erven en tuinen;
• e. te handhaven bebouwing;
• f. ontsluitingswegen;
• g. fiets- en voetpaden;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.

14.2 Uitwerkingsregels

14.2.1

Burgemeester en wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 14.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van het gestelde in de volgende regels:

• a. er is sprake van intensief ruimtegebruik, waarbij aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, dubbel ruimtegebruik en een hoogwaardige stedenbouwkundige inrichting;
• b. een bedrijfsperceel mag ten hoogste voor 70% worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 15 m;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van Bedrijf - Hoogteaccent' hoogteaccenten van 30 meter toegestaan;
• e. de bestaande bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - te handhaven bestaande bebouwing' dient als zodanig bestemd te worden;
• f. detailhandel, mits voortvloeiend uit de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van Bedrijf - Groen en water' dient de oppervlakte tenminste voor 30% uit water te bestaan;
• h. het kantoorvloeroppervlak van bedrijfsgebonden kantoren bedraagt ten hoogste 600 m2, met dien verstande dat het kantooraandeel ten hoogste 50 % van de bedrijfsvestiging bedraagt;
• i. het oppervlak van voorzieningen ten dienste van de bestemming, zoals kinderopvang, ondergeschikte horeca en fitnessruimten, bedraagt ten hoogste 100 m2 b.v.o., met dien verstande dat één uitzondering van 300 m2 is toegestaan.

14.2.2 Toetsingskader

Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde in lid 14.2.1 dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen (zie plantoelichting voor nadere beschrijving):

• a. luchtkwaliteit;
• b. wet Geluidhinder;
• c. voldoende parkeergelegenheid;
• d. mobiliteitstoets;
• e. bodemkwaliteit;
• f. watertoets;
• g. archeologie;
• h. externe veiligheid, inclusief een eventueel van toepassing zijnde verantwoording van het groepsrisico;
• i. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
• j. economische uitvoerbaar en kostenverhaal.

14.3 Bouwregels

14.3.1 bouwverbod

Ten aanzien van de in lid 14.1 bedoelde gronden geldt dat het bouwen van bouwwerken uitsluitend is toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

14.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.3 zolang de uitwerking nog niet in werking is getreden onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen het ontwerp, dan wel een door een burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.

14.5 Wijzigingsbevoegdheid

14.5.1 Wro - zone - wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied' in de bestemmingen Wonen, mits:

• a. aangegeven wordt op welke wijze de bestaande bedrijven binnen het 'Wro-zone-wijzigingsgebied' elders worden gehuisvest;
• b. de afstand tot de bedrijven wordt aangehouden die overeenkomstig bijgaande Staat van Bedrijfsactiviteiten wordt voorgeschreven;
• c. toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 14.5.2.

14.5.2 Toetsingskader

Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde in lid 14.5.1 dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:

• a. luchtkwaliteit;
• b. Wet geluidhinder
• c. voldoende parkeergelegenheid;
• d. mobiliteitstoets;
• e. bodemkwaliteit;
• f. watertoets;
• g. archeologie;
• h. externe veiligheid, inclusief een eventueel van toepassing zijnde verantwoording van het groepsrisico;
• i. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
• j. economische uitvoerbaar en kostenverhaal.