Boerenlaan 8 te 's-Gravenzande

2.2 Afweging

In artikel 3.7.2 is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het vergroten van het woonvlak en in artikel 3.7.3 is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het verplaatsen van een agrarische of burgerwoning. In dit geval wordt zowel de bestemming “Wonen” vergroot en wordt er een woning uitgeplaatst. Om medewerking te verlenen aan de wijizgingsbevoegdheid moet er voldaan worden aan een aantal voorwaarden. De belangrijkste voorwaarden van artikel 3.7.2 en artikel 3.7.3 zijn praktisch hetzelfde.

 

- de vergroting en beoogde woonkavel zodanig gesitueerd zijn dat hierdoor de glastuinbouw nu en in de toekomst niet wordt belemmerd, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;

Het perceel is gelegen naast gemeentelijke uitplaatsingskavels en de bestemming “Wonen” naast het perceel Boerenlaan 8. Verder zit aan de achterzijde een watergang, waardoor de gronden niet meer te gebruiken zijn voor een glastuinbouwbedrijf. Door het perceel tot de watergang te splitsen en dusdanig in te richten dat de woning Boerenlaan 8 herbouwd wordt en de woning Broekpolderlaan 19 te Honselersdijk verplaatst wordt, wordt het perceel optimaal benut.

 

-de sloop van de (voormalige bedrijfs-) woning nodig is vanwege de (toekomstige schaalvergroting en/of herstructurering van de glastuinbouw;

Naast het herbouwen van de Boerenlaan 8 wordt de woning Broekpolderlaan 19 te Honselersdijk verplaatst naar deze locatie. De woning Broekpolderlaan 19 is afkomstig van een reeds eerder uitgevoerd glastuinbouwreconstructie (bekend onder nummer HSS2008007725). Bij brief van 9 augustus 2013 hebben wij aangegeven te kunnen instemmen met het verplaatsen van de agrarische bedrijfswoning Broekpolderlaan 19 naar de locatie aan de Boerenlaan.

luchtfoto 2007 oude situatie

 

-na de bestemmingswijziging geen grotere kavel bij de perceelseigenaar in eigendom zal zijn dan maximaal 1000 m2, waarbij leidend is een logische en efficiënte verkaveling van het glasarsenaal, dit ter beoordeling van de glastuinbouwdeskundige;

Het perceelgedeelte met het nummer 6912 wordt 970 m2 groot. Het perceelgedeelte met het nummer 6913 wordt 915 m2 groot. 

 

-het te vergroten woonvlak op een ruimtelijk logische en efficiënte wijze verkaveld is;

Door het vergroten en anders indelen van de bestemming “Wonen” kunnen er twee woningen op het perceel Boerenlaan 8 gebouwd worden in plaats van één woning. Op deze manier kon er elders in het glastuinbouwgebied weer glas gebouwd worden op de oude locatie van Broekpolderlaan 19. 

 

-alle bestaande bouwwerken, op de achter te laten kavel, zijn gesloopt;

De woning Broekpolderlaan 19 te Honselersdijk is reeds gesloopt.

luchtfoto 2013

 

-voldaan wordt aan de regels om een woning als genoemd in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de regels met betrekking tot de inhoud van een woning en alle regels met betrekking tot bijgebouwen niet van toepassing zijn, mits de oppervlakte van alle bestaande bijgebouwen op het uiteindelijke woonvlak is teruggebracht tot 100 m2 of tot een inhoudsmaat 300m3;

de sloopvergunning is verleend om alle bestaande gebouwen te slopen.

 

- advies is ingewonnen bij de waterbeheerder en de glastuinbouwkundige;

Zowel de reconstructie aan de Middelbroekweg/Broekpolderlaan als het vergroten van de bestemming “Wonen” en verplaatsen van de woning Broekpolderlaan 19 te Honselersdijk zijn voorgelegd aan het VCO. Voor wat betreft het advies van de waterbeheerder wordt verwezen naar de waterparagraaf.

 

Conclusie

Gelet op bovenstaande voldoet het vergroten van de bestemming “Wonen” en het verplaatsen van de woning Broekpolderlaan 19 aan de voorwaarden van artikel 3.7.2 en artikel 3.7.3 van de planregels.