1.1 Aanleiding
Dit bestemmingsplan is op basis van het eerdere bouwplan van Ouwehand Bouwgroep b.v. ten behoeve van Staedion en Stichting Philadelphia Zorg ingezet. Tegen het initieele plan zijn zienswijzen naar voren gebracht. Staedion en Stichting Philadelphia Zorg hebben zich inmiddels uit de planontwikkeling terug getrokken. Het voorliggende bestemmingsplan is een aanpassing van het op basis van het vorige initiatief ingezette bestemmingsplan.
Het voorliggende verzoek is wederom ingediend door Ouwehand Bouwgroep b.v. en bestaat uit het oprichten van een appartementengebouw binnen fase III Waterrijk van de in aanbouw zijnde woonwijk Woerdblok. Als onderdeel van de ontwikkeling van genoemd deelplan is parallel aan de Zand en Waterweg ruimte voor de bouw van een appartementenblok gereserveerd. Het schetsontwerp van architect Aantjes van 12 april 2010 gaat uit van een appartementengebouw bestaande uit 44 apartementen. Het appartementengebouw bestaat uit een westelijk kopgebouw bestaande uit een algemene laag met hierop 5 bouwlagen en een oostelijk bouwdeel dat bestaat uit een half verdiepte parkeergarage met hierop 4 bouwlagen en een deel 3 bouwlagen. De bouwhoogte varieert van 20 meter voor het westelijk bouwdeel tot 15 meter ter plaatse van het oostelijk bouwdeel. Op de beganegrondlaag is grotendeels een gebouwde parkeervoorziening met 36 parkeerplaatsen en fietsenbergingen en containerruimte voorzien. Op het terrein van het appartementencomplex zijn 25 parkeerplaatsen voorzien. De resterende 5 benodigde parkeerplaatsen worden gerealiseerd in de bocht naar de wijk toe en langs de straat aan de overzijde van het gebouw.
Ten opzichte van het eerdere initiatief is de bouwhoogte van 22 meter aangepast naar 20 meter voor het westelijk bouwdeel, en tot 15 meter ter plaatse van het oostelijk bouwdeel en blijft het aantal benodigde parkeerplaatsen en de wijze waarop het parkeren wordt opgelost bij het aangepaste plan gelijk aan het eerdere plan. De aard van de aanpassingen zijn niet nadelig voor de indieners van de zienswijzen.