4.2 Bestemmingsregeling
De geometrisch bepaalde bestemmingen vormen samen met de regels de bestemmingsregeling. De regels zijn, conform SVBP 2008, onderverdeeld in vier hoofdstukken: de “Inleidende regels”, de “Bestemmingsregels”, de “Algemene regels” en de “Overgangs- en slotregels”.
In het hoofdstuk “Inleidende regels” wordt een aantal begrippen verklaard en wordt aangegeven hoe, bij toepassing van de regels, dient te worden gemeten. Dit om zoveel mogelijk uit te sluiten dat de regels verkeerd worden geïnterpreteerd.
Het hoofdstuk “Bestemmingsregels” bevat de regels waarin de materiële inhoud van de gegeven bestemmingen (te weten “Wonen", "Verkeers- Verblijfsgebied", "Groen" en "Water") is opgenomen, waaronder het gebruik van de opstallen en de gronden en de toegestane maatvoering.
In het hoofdstuk “Algemene regels” vervolgens wordt in het artikel ‘Antidubbeltelregel’ een bepaling gegeven die verhindert dat grond, die eenmaal in beschouwing is genomen bij het toestaan van een bouwplan, niet opnieuw in beschouwing wordt genomen bij latere bouwplannen.
De ‘Algemene bouwregels’ bepalen dat onder voorwaarden ondergronds mag worden gebouwd en dat tevens onderschikte bouwdelen de aangegeven grenzen mogen overschrijden.
In de ‘Algemene afwijkingsregels’ is vervolgens een aantal algemene bepalingen verwoord die de flexibiliteit van het plan vergroten. Het betreft geringe afwijkingen en/of overschrijdingen van het bepaalde in het plan. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd toepassing te geven aan deze ontheffingsbevoegdheden.
In de ‘Algemene wijzigingsregels’ wordt een algemene bevoegdheid gegeven voor het aanpassen van het plan via een wijziging ex artikel 3.6 van de Wro.
Het artikel ‘Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening’ bepaalt dat de regels van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheid uit de Bouwverordening uitsluitend van toepassing zijn op een beperkt aantal aspecten.
In het artikel “Overgangsrecht” worden regels bepaald omtrent bouwwerken, die in de bestaande situatie aanwezig zijn of mogen worden gebouwd. In de “Slotregel” tenslotte, wordt aangegeven onder welke naam de regels kunnen worden aangehaald.