Bestemmingsplan "Duingeest"

Artikel 11                                                                                                                                                                                                                
Woongebied 4

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                                                         Functieaanduiding:

WG-4        Woongebied 4                                                  (pg)         parkeergarage

11.1                 Bestemmingsomschrijving

De voor “Woongebied 4” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                        het wonen;

b.                        een hoofdgebouw als appartementencomplex;

c.                         bouwwerken, geen gebouwen zijn die noodzakelijk zijn voor het wonen;

d.                        het uitoefenen van een aan huis gebonden onderneming in samenhang met het wonen;

e.                         ter plaatse van de functieaanduiding ‘parkeergarage’ (pg), een parkeergarage;

met daarbij behorende:

f.                         verkeersverbindingen;

g.                         groenvoorzieningen;

h.                        waterlopen en waterpartijen

i.                          voet- en fietspaden;

j.                          bouwwerken voor algemeen nut;

k.                        speelvoorzieningen;

l.                          keerwanden.

11.2                 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend woningen met de daarbij behorende bouwwerken worden gebouwd;

en gelden de volgende bouwregels ten aanzien van:

11.2.1            Gebouwen

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de planverbeelding en de volgende bepalingen:

a.                        het minimaal aantal appartementencomplexen binnen de bestemming ‘Woongebied 4’ bedraagt 3 waarbinnen in het totaal maximaal 103 appartementen aanwezig dienen te zijn;

b.                        de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 15.5 meter bedragen, gemeten vanaf de kruin van de aangrenzende weg;

c.                         over ten hoogste 30% van het te bouwen oppervlak is een extra bouwhoogte toegestaan van maximaal 18.5 meter.

11.2.2            Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a.                        de afstand van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot aan de erfafscheiding moet ten minste 1,5 maal de bouwhoogte bedragen;

b.                        keerwanden mogen tot maximaal 0.5 meter boven het direct aangrenzend maaiveld worden gerealiseerd;

c.                         de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter.

11.3                 Specifieke gebruiksregels

Op de gronden is het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden onderneming toegestaan mits:

a.                        de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

b.                        het vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan huis gebonden onderneming niet groter is dan 25 % van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, tot een maximum van 50 m²;

c.                         het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

d.                        geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;

e.                         het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;

f.                         er geen vergunningsplichtige activiteiten plaatsvinden als bedoeld in de Wet milieubeheer; en

g.                         er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden.

11.3.1            Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a.                        permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;

b.                        een aan huis gebonden onderneming in gebouwen gelegen achter de achtergevellijn;