Bestemmingsplan "Duingeest"

Artikel 9                                                                                                                                                                                                                    
Woongebied 2

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                                                         Functieaanduiding:

WG-2        Woongebied 2                                                  (swg-2.1) specifieke vorm van woongebied-2.1

                                                                                              (swg-2.2) specifieke vorm van woongebied-2.2

                                                                                              (swg-2.3) specifieke vorm van woongebied-2.3

                                                                                              (swg-2.4) specifieke vorm  woongebied-2.4

9.1                    Bestemmingsomschrijving

De voor “Woongebied 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                        het wonen;

b.                        een hoofdgebouw als woning;

c.                         aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw;

d.                        bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw;

e.                         bouwwerken, geen gebouwen zijn die noodzakelijk zijn voor het wonen;

f.                         het uitoefenen van een aan huis gebonden onderneming in samenhang met het wonen;

met daarbij behorende:

g.                         verkeersverbindingen;

h.                        verblijfsgebied;

i.                          groenvoorzieningen;

j.                          waterlopen en waterpartijen

k.                        voet- en fietspaden;

l.                          bouwwerken voor algemeen nut;

m.                      speelvoorzieningen.

9.2                    Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend woningen met de daarbij behorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende bouwregels ten aanzien van:

9.2.1               Gebouwen

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de planverbeelding en de volgende bepalingen:

a.                        het maximaal aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied 2' bedraagt 28 woningen;

b.                        ter hoogte van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van woongebied-2.1 (swg-2.1)’ mogen maximaal 8 geschakelde woningen worden gerealiseerd;

c.                         ter hoogte van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van woongebied-2.2 (swg-2.2)’ mogen maximaal 6 geschakelde woningen worden gerealiseerd;

d.                        ter hoogte van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van woongebied-2.3 (swg-2.3)’ mogen maximaal 8 geschakelde woningen worden gerealiseerd;

e.                         ter hoogte van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van woongebied-2.4 (swg-2.4)’ mogen maximaal 6 geschakelde woningen worden gerealiseerd;

f.                         maximaal 50 m² en niet meer dan 40% van het bouwvlak mag bebouwd worden tot een maximale bouwhoogte van 8 meter met een bijhorende goothoogte van 6 meter. Het overige deel van het bouwvlak mag bebouwd worden tot een maximale bouwhoogte van 4 meter;

g.                         de dakhelling bedraagt minimaal 40 graden;

h.                        de maximale oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt 125 m².

9.2.2               Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a.                        de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter.

9.3                    Specifieke gebruiksregels

Op de gronden is het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden onderneming toegestaan mits:

a.                        de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

b.                        het vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan huis gebonden onderneming niet groter is dan 25 % van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, tot een maximum van 50 m²;

c.                         het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

d.                        geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;

e.                         het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;

f.                         er geen vergunningsplichtige activiteiten plaatsvinden als bedoeld in de Wet milieubeheer; en

g.                         er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;

h.                        bij patio woningen dient één parkeerplaatsen per woning op eigen terrein aanwezig te zijn welke onafhankelijk van het openbaar gebied toegankelijk moet zijn.

9.3.1               Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a.                        afhankelijke woonruimte;

b.                        permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;

c.                         kamerbewoning;

d.                        detailhandel;

e.                         horeca.

9.4                    Afwijken van de bouwregels

9.4.1               Afwijkingsbevoegdheid voor vergroting van de oppervlakte van het hoofdgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.1 lid h voor vergroten van de maximale oppervlakte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:

 a.                       het plan voldoet aan de stedenbouwkundige kwaliteitseisen betreffende de ligging en de massa van de woningen, zoals deze voor de uitwerking rijwoningen zijn opgenomen in het beeldkwaliteitsplan Duingeest, zoals weergegeven in Bijlage 1 van de regels;

 b.                      de gemeentelijke stedenbouwkundige kan instemmen met het plan.