Bestemmingsplan "Duingeest"

Artikel 7                                                                                                                                                                                                                    
Wonen

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                                                         Functieaanduiding

W               Wonen                                                              (-)

7.1                    Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.                        het wonen;

b.                        een hoofdgebouw als woning;

c.                         aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw;

d.                        bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw;

e.                         bouwwerken die geen gebouwen zijn en die noodzakelijk zijn voor het wonen;

f.                         het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen.

7.2                    Bouwregels

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de planverbeelding en de volgende bepalingen:

a.                        het hoofdgebouw mag uitsluitend op het bouwvlak, als aangegeven op de planverbeelding, worden geplaatst;

b.                        het maximale grondoppervlak van bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van het hoofdgebouw, met een maximum van 50 m²; indien het zij- en achtererf een gezamenlijk grotere grondoppervlak hebben dan 100 m², dan mag bij het maximale grondoppervlak van 50 m² een percentage van 10 van het meerdere van 100 m² van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²;

c.                         de maximale diepte van een aan- of uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan wordt gebouwd, bedraagt 3 meter;

d.                        de minimale afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de voorgevel van het woongebouw bedraagt 2 meter;

e.                         de maximale bouw- en goothoogte is weergegeven op de planverbeelding;

f.                         de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 meter;

g.                         de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden.

7.3                    Specifieke gebruiksregels

Op de gronden is het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden onderneming toegestaan mits:

a.                        de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

b.                        het vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan huis gebonden onderneming niet groter is dan 25 % van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw, tot een maximum van 50 m²;

c.                         het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

d.                        geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;

e.                         het beroep alleen door de bewoner wordt uitgeoefend;

f.                         er geen vergunning plichtige activiteiten plaatsvinden als bedoeld in de Wet milieubeheer; en

g.                         er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden.

7.3.1               Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a.                        permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;

b.                        een aan huis gebonden onderneming in vrijstaande gebouwen gelegen achter de achtergevellijn;

c.                         kamerbewoning;

d.                        detailhandel;