2.2 Ruimtelijk-functionele structuur
Het gebied rondom het projectgebied is recent herontwikkeld. Bestaande arbeiderswoningen zijn vervangen door eengezinswoningen en rond het Oranjeplein zijn winkels met appartementen van in totaal drie bouwlagen met een bouwhoogte van 10 meter gerealiseerd. Het oprichten van een appartementengebouw van drie bouwlagen in de nabijheid van de hiervoor omschreven ontwikkelingen is ruimtelijk als passend te beschouwen.
De rooilijn van het bestaande winkelblok met appartementen langs het Oranjeplein vormt de rooilijn voor het nieuw te bouwen
appartementengebouw met twaalf woningen. De afstand tussen de bestaande appartementen en het nieuwe appartementenblok bedraagt minimaal 8 meter. Hoewel de rooilijnen langs de Oranjewerf niet nader zijn vastgelegd, is bij het onderhavige project rekening gehouden met een minimale afstand van 5,50 meter tussen de rijweg en de bebouwing.
In overleg met de aanvrager is de mogelijkheid onderzocht om de twee bestaande, naast het bouwplan gesitueerde woonhuizen en de bejaardenwoningen als onderdeel bij het bouwplan te betrekken. Hiermee zou stedenbouwkundig gezien aansluiting op de typologie en bouwrichting van de bestaande seniorenwoningen ten zuiden van de bouwlocatie gevonden kunnen worden. Nadere bestudering heeft echter aangetoond dat gezien de hoge verwervingskosten deze variant financieel niet haalbaar is. Het appartementenblok zal door middel van een hoekverdraaiing aansluiten op de bebouwingsrichting van de bestaande woonhuizen en de bejaardenwoningen. Door de doorgang naar de parkeerplaats tussen de bestaande woningen en het nieuwe bouwblok te situeren wordt voldoende afstand tussen de bestaande bebouwing en het nieuw op te richten appartementengebouw gecreeerd.