Kern Ter Heijde

Artikel 3 Detailhandel

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale goothoogte (m)" aangegeven goothoogte.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• a. van erfafscheidingen tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de openbare weg 1 m;
• b. van erfafscheidingen elders 2 m;
• c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel is niet toegestaan.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Detailhandel' geheel of gedeeltelijk wijzigen ten behoeve van maatschappelijke doeleinden, kantoren, dienstverlening (al dan niet met woningen) of woningen, mits:
  • a. er aantoonbaar vraag is naar de beoogde functie;
  • b. geen sprake is van onevenredige milieubelasting op de omgeving;
  • c. voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is;
  • d. voldaan kan worden aan de (milieu)wetgeving;
  • e. de bouwregels als bedoeld onder 3.2 van toepassing blijven.
• 2. Alvorens toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld onder 1 dient te worden voldaan aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
  • a. luchtkwaliteit;
  • b. geluid;
  • c. bodemkwaliteit;
  • d. watertoets;
  • e. archeologie;
  • f. externe veiligheid;
  • g. ecologie;
  • h. verkeersaantrekkende werking;
  • i. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.