Bestemmingsplan "Watertuinen van Maasdijk"

Artikel 8                                                                                                                                                                                                                    
Wonen

AANDUIDINGEN OP PLANVERBEELDING:

Bestemming:                                                                         Functieaanduiding:

W           wonen                                                                   (-)           

8.1                    Bestemmingsomschrijving

8.1.1               De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 a.                       het wonen;

 b.                      een hoofdgebouw als woning;

 c.                       aan- en uitbouwen van het hoofdgebouw;

 d.                      bijgebouwen en overkappingen bij het hoofdgebouw;

 e.                       bouwwerken die geen gebouwen zijn en die uitsluitend voor het wonen zijn bestemd;

 f.                        een parkeerplaats op het erf mits deze buiten het bouwvlak is gelegen;

 g.                       het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep in samenhang met het wonen.

8.2                    Bouwregels

8.2.1               Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de planverbeelding en de volgende bepalingen:

 a.                       een hoofdgebouw mag uitsluitend op de bouwvlakken, als aangegeven op de planverbeelding, worden geplaatst;

 b.                      de bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen mogen buiten de bouwvlakken, als aangegeven op de planverbeelding, worden geplaatst;

 c.                       het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% bedragen van het zij- en achtererf van het hoofdgebouw voor het wonen, met een maximum van 50 m²; indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10 van het meerdere van 100 m² van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²;

 d.                      de diepte van een aanbouw of een uitbouw bedraagt, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw voor het wonen, ten hoogste 3,00 m;

 e.                       de maximale goothoogte of bouwhoogte van gebouwen en andere bouwwerken bedraagt:

8.2.2               Voor de overige maten gelden de maten als gegeven in Artikel 11 van deze planregels.

8.3                    Specifieke gebruiksregels

8.3.1               Binnen het kader van de bestemmingomschrijving onder 8.1 van dit Artikel is op de bestemming aangegeven met letter W het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw voor het wonen, voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep toegestaan, mits:

 a.                       het wonen als primaire functie gehandhaafd blijft;

 b.                      het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep niet groter is dan 25 % van het bruto-vloeroppervlak van het hoofdgebouw voor het wonen, tot een maximum van 50 m²;

 c.                       het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;

 d.                      geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;

 e.                       het beroep alleen door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;

 f.                        er geen vergunningplichtige activiteiten plaatsvinden als bedoeld in de Wet milieubeheer; en

 g.                       er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden.

8.3.2               De gronden met de functieaanduiding parkeerterrein (p) dienen te worden voorzien van minimaal één parkeerplaats per woning.