Bedrijventerrein ABC Westland

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven en water.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Hoofdgebouwen (algemeen)

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 750 m²;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• e. de goothoogte mag alleen worden overschreden door een kap.

11.2.2 Hoofdgebouwen (ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5')

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5' geldt het volgende:

• a. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. er worden ten hoogste 8 woningen gebouwd;
• c. het perceelsoppervlak bedraagt ten minste 600 m²;
• d. de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 750 m³;
• e. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• f. de onderlinge afstand tussen de woningen bedraagt ten minste 3 m;
• g. indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 1 m.

11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. de minimale afstand van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot aan de voorgevel bedraagt 2 m;
• b. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het erf (zij-, achter- en voorerf) bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf van de woning tot een maximum van 50 m²;
• c. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m² mag bij de maximale oppervlakte van 50 m² een percentage van 10% van het meerdere van 100 m² van het zij- en achtererf worden opgeteld, tot een maximum van 75 m²;
• d. indien niet in de erfgrens wordt gebouwd, bedraagt de afstand tot de erfgrens ten minste 1 m;
• e. de diepte van een aan- en uitbouw, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt, bedraagt:
  • 1. bij aaneengebouwde en halfvrijstaande woningen: 3 m;
  • 2. bij vrijstaande woningen: 5 m;
• f. de breedte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (gezien vanaf de voorzijde) op een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied mag ten hoogste 3,5 m bedragen;
• g. indien er sprake is van een voorerf zijn hierop onder de volgende voorwaarden aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan:
  • 1. ten hoogste 50% van het voorerf mag worden bebouwd;
  • 2. de bebouwing mag over ten hoogste de helft van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd;
  • 3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m;
  • 4. de bebouwing mag er niet toe leiden dat de volgens lid 11.2.3 onder b en c ten hoogst toelaatbare bebouwing op het erf wordt overschreden;
• h. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden;
• i. de bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• j. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• k. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
• l. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen tussen de openbare weg en 2 m achter de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen omtrent de plaatsing en de goot- en boeibordhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijerfscheiding wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de te bouwen gebouwen geen onnodige nadelige veranderingen teweegbrengen in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en in de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad;
• b. de goot- of boeibordhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
• c. geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in lid 11.2.3 onder b of c ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

11.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden ondernemingen, mits;

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het netto vloeroppervlak in gebruik voor de aan-huis-gebonden onderneming niet groter is dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m²;
• c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
• d. er geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
• e. de onderneming uitsluitend door een van de bewoners (zonder ander personeel) wordt uitgeoefend;
• f. voor de activiteiten van de onderneming geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid, onder e, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is vereist en de inrichting valt onder het begrip type A van het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer;
• g. er geen horeca- en/of detailhandelsactiviteiten plaatsvinden;
• h. de activiteiten worden uitgevoerd in het hoofdgebouw, plus aan-, uitbouw en aangebouwd bijgebouw.